【天维网综合报道】今天（6月1日），新西兰房地产研究机构CoreLogic发布了最新的房价指数（HPI）。数据显示，随着住房信贷紧缩和利率上调，新西兰住宅地产价值在5月份继续呈下降势头，而这种疲软趋势可能会持续下去。

具体来说，5月份全国房价指数再次下跌0.8%，与4月份持平，而季度跌幅则为-0.9%，这是自2010年底以来的最高降幅。其中，汉密尔顿表现最为疲软（下跌2.9%），其次为惠灵顿（下跌1.7%）和奥克兰（下跌1.5%），在这些主要城市中仅基督城是个例外，5月份房价上涨0.2%。

利率上升是关键因素

CoreLogic NZ研究主管Nick Goodall表示，尽管在采取重大财政和货币政策措施后，强劲的价值增长是过去两年来负担能力下降的关键因素，但现在利率上升成了关键因素。

自上周上调0.5%后，官方现金利率（OCR）升至2.0%，自2021年10月以来已连续五次上调了1.75个百分点，而且随着新西兰央行（RBNZ）抗通胀努力的加剧，这一周期似乎还没有结束。

“目前公布的OCR预测值是到2023年中期达到4%的峰值，而三个月前则是到2023年底达到3.5%，事态发展很快。”Goodall说。

OCR的快速上升以及对现金利率大幅走高的预测，导致了更高的贷款利率。到2023年3月底之前，48%的抵押贷款债务需要再融资，许多借款人的还款将大幅增加。

“这就需要大大收紧其他支出，虽说最终预计会减缓通胀，但也有可能更广泛地削弱经济增长，甚至有人认为衰退的可能性更大。”Goodall又说。

房市继续下行

RBNZ根据CoreLogic的季度HPI数据预测，今年第三季度新西兰的房产价值将出现最大的季度跌幅（-2.7%），而且预计房价将进一步下跌，到2022年底，年增长率将达到-8.1%。然后，到2023年3月份，下滑将达到峰值，总降幅为-11.8%。

“如果真发生这种情况，全国的房价将回到2021年年中的水平，这也限制了近期的入市者人数，因为他们可能会暴露于负资产之中。”Goodall说，“市场疲软对房产价值的影响越来越明显，但市场交易减少的更广泛影响往往没有得到考虑。”

预期销量大降

CoreLogic对住宅销量的最新预测显示，2022年全年的销量是7.8万套，较三个月前预测的9.2万套大幅减少。

CoreLogic表示，预期销量的大幅减少主要是受利率预期大涨所推动，这影响了人们可以借贷的资金量，从而进一步减缓了市场需求。

“不应低估房地产交易减少（更不用说价值减少）对整体经济的影响，与2021年相比，许多企业应考虑将预算减少20%以内。”Goodall说。

惠灵顿、奥克兰各区全线下跌

今年5月，除Rondey（增长2.1%）外，奥克兰市其它各区的季度增长率均为负值，其中Manukau的降幅最大，达到了3.5%。

另外，在月度变化方面，奥克兰四个较大的区出现了相对一致的下跌，北岸、Waitakere、奥克兰市（Auckland City）和Manukau分别下跌了1.6%或1.7%。

在惠灵顿，在过去的3个月中，Hutt Valley（包括Upper Hutt和Lower Hutt）的房价降幅最大，分别达到6.2%和4.5%，紧随其后的是惠灵顿市（Wellington City）和Porirua，分别为3.6%和3.1%。

缓慢增长者寥寥

在主要城市之外的其它地区，有几个出现了零星增长，其中包括吉斯伯恩和皇后镇，二者的季度增长率分别达到了6.3%和12%。

投机者或资金雄厚的买家似乎仍能看到这些市场的价值，这些地区的表现要优于北岛中部和南部城市。