【天维网综合报道】时间来到2月中旬，房地产市场似乎正面临“暴风雨前的平静时期”。未来房市到底会如何走，又会面临哪些风险？

新西兰房地产分析机构CoreLogic首席经济学家Kelvin Davison近日就房市走向发表评论。其指出，今年新西兰房市将会显著放缓，但首次购房者面临的挑战依然很大，可负担能力便是首当其冲的问题。此外，由于DTI限制举措或被央行实施，投资者未来很可能面临重创。

天维网编译了评论的部分内容，本文不构成任何投资建议，仅供参考。

建房成本一路走高

最新的Cordell建筑成本指数显示，在2021日历年，新西兰建造典型房屋的成本上涨了6.1%。具体请点击查阅：建筑成本增幅惊人！创四年来新高！

随着Omicron疫情恶化，供应链又继续面临压力，建筑商面临的产能压力将会持续。

因此，未来建筑成本增长达两位数也就不足为奇了。

首次购房者困难重重

今天是情人节，但不幸的是，首次购房者现在并不能感受到市场给予他们太多的“爱意”。

CoreLogic统计分析的买家数据显示，首次购房者在房地产购买中的市场份额，从2021年最后几个月的26%，下降至1月的24%。

毫无疑问，这反映出了更严格的贷款价值比限制和信贷变化正带来的双重打击，尤其是在消费者金融法 (CCCFA)新规实施之后。

与此同时，随着更多房源的出现，部分自住业主有了更多选择，也可能更频繁地搬家。

负担能力很关键

CoreLogic即将发布的住房负担能力报告，将会显示其全面进一步恶化。

随着抵押贷款利率上升，此前就存在的负担能力压力将愈发增大。

由于首次购房者存够首付的时间更久，而现有房主也似乎（对高利率）有些束手无策，这些都是将导致今年房地产市场大幅放缓的因素。

警惕移民乐观主义者

12月的移民数据将出炉，市场不必对此过于敏感，因为净移民数字预期仍然很低。

不过，随着边境重新开放，这些数字可能会在未来再次引发热议。

返回的新西兰人可能会激增，住房建设活动也可能被推动。

但要注意的是，许多现有新西兰居民会想要离开这个国家，比如澳大利亚阳光充足的海岸，就对他们充满了吸引力。

DTI要来了？

周五下午3点，新西兰央行将发布最新的三个月范围内的抵押贷款债务与收入 (DTI) 比统计数据。

鉴于目前央行正就DTI限制举措是否采纳展开问询，此外也有至少两家主要银行已使用DTI举措，未来态势值得关注。

最新数据显示，投资者以高DTI借款的频率远高于自住业主。因此，任何最终会实施的限制性举措，预计都会对投资者产生最大阻碍。