【天维网综合报道】3月14日，新西兰房地产协会（REINZ）发布最新的2月份房地产价格报告。

报告显示，全国房价同比继续攀升，环比则较为温和，而奥克兰则出现了连续三个月的下滑，整体价格维持平稳。

报告指出，尽管销售活动出现下降，但市场需求依然存在，市场库存也出现上升趋势。

年涨幅迅猛回落 奥克兰连跌

具体而言，新西兰住宅物业中位数价格年涨幅达到了13.5%，从去年2月的78万纽币，增至如今的88.5万纽币。不过，相比此前动辄超过20%的数值，有了明显回落。

新西兰不包括奥克兰的住宅房地产中位价，从2021年2月的65.1纽币，上涨20.6%至78.5万纽币，创下这一数字的历史新高。

奥克兰住宅物业价格中位数年增幅为8.2%，这是罕见的一位数年增幅，去年奥克兰的房价屡屡创下新高，突破记录。

这一新西兰超级都市的房价，从去年2月的110万纽币，增至119万纽币。环比来看，2月房价对比1月下降了0.8%。

这一数字，是自2020年6月以来，奥克兰录得的最低年度百分比增幅。

六大区房价创记录 基督城补涨

2月，新西兰有六个大区的中位数都达到了创纪录的水平，高于2月的平均水平。此外，有23个地区 (TA) 的房价中位数也创下记录。

- 坎特伯雷：同比从56万纽币，增长28.6%至72万纽币。其中，基督城（73.1万纽币）的房价中位数创下新纪录。

- 塔拉纳基：年增幅为27.9%，从52万纽币增至66.5万纽币。其中，新普利茅斯区（73万纽币）的房价中位数，达到创纪录的水平。

- 南地：年增长幅度为24.6%，从39万纽币增加到48.6万纽币。该地区所有三个TA均达到创纪录的中位数房价水平，其中就包括因弗卡吉尔市（484,500纽币）。

- 奥塔哥：年度增幅为24.4%，从65.1万纽币增至81万纽币。其中，但尼丁市（68.5万纽币）、皇后镇湖区（138.5万纽币）和怀塔基区（50.5万纽币）的中位数价格，都达到创纪录的水平。

- 吉斯本：年增20.2%，从59.5万纽币增加到71.5万纽币。

- 丰盛湾：年涨13.2%，从848,250纽币增至96万纽币，这是该大区连续第三个月创下中位数新高。其中，罗托鲁阿（72万纽币）和陶朗加市（110万纽币）等地的房价中位数创下纪录。

奥克兰涨幅垫底 市场悄然转向

同比来看，价格涨幅最低的地区是马尔堡和奥克兰，分别为6.5%和8.2%。

REINZ首席执行官Jen Baird表示：“过去几个月市场情绪发生了变化，这在2月的数据中表现更为明显。

“尽管房产价格保持强劲，所有地区环比都在上涨，但销售数量却持续呈现下降趋势，新西兰各地供应增加缓解了需求压力，这可能会进一步缓解未来几个月的价格增长。

“2月，全国房价中位数虽从去年11月的峰值（92.5万纽币）有所下降，但继去年12月和今年1月的下跌之后，2月的价格再次出现了0.6%的温和反弹。

“坎特伯雷的中位价继续增长，而自2021年11月达到顶峰以来，奥克兰的年增长率大幅下降，达到自2015年底LVR限制并开始有效抑制房价以来，这座城市房价环比增长的最低水平。

“如今，买家担心多付（FOOP）的情绪正在升温，其中一些人还将面临法规变化给其借贷能力所带来的额外影响。随着市场情绪的转变以及买家预期调整，卖家也将需要调整预期以迎合市场。”她说。

销售额同比下降

在整个新西兰，2022年2月的住宅物业销售数量同比从8324套，下降到5597套，降幅高达32.8%。

不过，与1月相比，销售额增长 48.8%。经季节性调整的数据则显示，这一数据其实是环比下降3.2%，这表明2月的表现相比往常依然要弱一些。

新西兰（不包括奥克兰）的销售量年降幅为28.8%，从5412套，降至3856套，这是自2011年以来2月录得的最低销售量。

所有地区的销售额均出现同比下降，具体如下所示：

- 奥克兰售出房产数量年降幅为40.2%，从2021年2月的2912套，降至2022年2月的1741套。

- 西海岸同比降幅高达55.6%，是自2017年以来2月的最低销售额。

- 塔拉纳基年降幅为41.3%，创下有记录以来2月的最低销售额。

- Manawatu/Whanganui，同比下降40.1%，同样是有记录以来2月的最低销售额。

供需关系正在倾斜

Jen Baird表示，虽然价格继续以较为温和的速度上涨，但销售活动却在下降。随着市场上更多房源出现，供需关系正在倾斜。

“信用合同和消费者金融法案 (CCCFA)、LVR（贷款价值比）限制的重新引入和OCR（官方现金利率）的增加及进一步走高预期，正影响越来越买家持有谨慎态度。

“我们从全国各地的中介处了解到，Open Home和拍卖室都变得更为安静。

“去年可供出售的房产数量创下历史新低，再加上低利率和对LVR的预期等因素，新西兰房地产市场面临着一种紧迫感。然而，到2021年底，上市数量出现激增，这种情况一直持续到2月。

“新西兰各地挂牌量增长了7.5%，这为市场带来了更多选择。Hawke's Bay、Manawatu/Whanganui和惠灵顿的房源数量，都比去年2月多出25%以上。

“供应增加和需求疲软，都对销售活动产生了抑制作用。市场情绪已经发生变化，随着购买压力的缓解，我们观察到市场上的竞争、紧迫性和销售都出现了降低趋势。”她说。

房价增长减速 拍卖占比回落

其他指数方面，衡量全国住宅物业价值变化的新西兰REINZ房价指数 (HPI) ，从去年2月的3655涨至4178，年增长率为14.3%。

2月，新西兰拍卖了1231处房产，占所有已售房产的22.0%，低于去年同期的28.4%。 

拍卖销售比例最高的是吉斯本，为54.3%，不过也低于去年同期的70.3%；坎特伯雷地区的拍卖占比第二高，为34.8%，去年同期为25.8%；奥克兰紧随其后，拍卖占比为31.8%，低于去年的45.6%。