【天维网综合报道】3月14日，新西兰房地产协会（REINZ）发布最新的2月份房地产价格报告。数据显示，全国房价同比继续攀升，环比则较为温和，而奥克兰则出现了连续三个月的下滑，整体价格维持平稳。

具体而言，新西兰住宅物业中位数价格年涨幅达到了13.5%，从去年2月的78万纽币，增至如今的88.5万纽币。不过，相比此前动辄超过20%的数值，有了明显回落。

奥克兰住宅物业价格中位数年增幅为8.2%，这是罕见的一位数年增幅，去年奥克兰的房价屡屡创下新高，突破记录。

数据发布后，Kiwibank随即发文，称“房地产市场前景进一步暗淡”。英文原文是：

The outlook for the housing market darkens further.

Kiwibank高级经济学家Jeremy Couchman表示，信贷条件收紧和Omicron变异新冠毒株所带来的持续需求冲击，削弱了新西兰房价增长率。房价涨幅现在还不及去年8月峰值的一半。

与去年2月相比，房屋销售量也下降了32.8%，售出房屋所需天数中位数则跃升至38天，这些数据表明未来市场将进一步宽松。

基于此，Kiwibank下调了房价前景：预计今年第四季度房价下跌3%，到2023年初累计下跌5%。

房市降温继续

“市场正在放缓的明显迹象是，卖出天数中位数跃升了6天，几乎回到了去年德尔塔封锁期间的水平，与历史平均水平也相差无几。

“究其原因，Omicron可能促成了销售天数的增加。一些潜在买家可能不愿意露面，比如参加Open Home。奥克兰是Omicron受灾最严重的地区，其销售天数激增12天，至42天的高位。”

尽管如此，Kiwibank认为，收紧的信贷条件仍然是房地产市场需求的主要抑制因素。

去年底修订的《信贷合同和消费者金融法》（CCCFA），在2022年初对抵押贷款起到了收紧和限制作用。

“政府已采取行动放宽上述法案，无疑是受市场欢迎的。但调整CCCFA，并不能挽救市场，使其免受未来价格下跌的影响。

“这是因为，市场上有更大的力量在起作用，比如国内和国外通货膨胀迅速上升。在产能已受限的经济体中，Omicron正在推高国内通胀水平。

利率预期继续猛涨

乌克兰战争也导致大宗商品价格（如油价）飙升。新西兰央行为控制通胀而采取的举措，可能会导致抵押贷款利率在未来进一步上升。

“我们预计，新西兰央行将在明年将官方现金利率（OCR）提高至3%。抵押贷款利率已经在向上调整以适应这一新常态。”

根据最近的发展，Kiwibank更新了房价预测。

具体而言，年度房价增长预期从今年下半年开始真正下滑。预计第四季度价格将下跌3%。而到2023年初，房价将累计下跌5%。

“我们预期的房价下跌幅度，仍然远低于其他预测者，有两个主要原因：

“首先，劳动力市场为家庭抵御重大收入冲击提供了坚实屏障。预计今明两年失业率将保持在4%以下。抵押贷款持有人将能够继续有能力偿还抵押贷款，租户也可以支付租金。

“在没有经济衰退导致失业率飙升的情况下，我们认为强制销售和房价下行压力将会减少。高通胀、Omicron疫情都让经济衰退风险上升，但这并不是我们的核心预测。

“第二，基于BC（建筑许可）数量，新房供应数量预期大幅跃升，而建筑业仍然面临主要材料短缺和劳动力匮乏等问题，在Omicron之下更为严峻。

“新西兰的住房短缺问题虽然在新冠危机下有所缓解，但依然存在。但是我们期待规划的供应最终将会到来，并压制房价反弹。”