【天维网综合报道】新西兰房市，牵一发而动全身。当下，房贷成本压力正在上升，首次置业者似乎愈发感到不安。

去年底，在市场高峰期“上车”的购房者，可能因市场环境的变化，而背负巨额债务。

有业内人士发出“灵魂拷问”：他们，是否选择了最糟糕的时机买房？他们，是否买亏了？

最近数月以来，“涨”，成了新西兰的关键词之一：利率、油价、超市商店的物价，无不都在上涨。

住房负担能力也恶化到历史最高值。加之俄罗斯会入侵乌克兰尚未结束，商品价格面临着进一步的上行压力。

房地产市场随着价格走软，而悄然转向。去年选择购房的人，似乎突然面临着贷款可能超过房屋价值的潜在情况。

首次置业者更是感到些许慌张：他们面临的财务压力很大，能够承担的风险却不高。

不过，也有经济学家直言：“房产持有始终不是坏事，度过艰难时期，一切就能拨开云雾见天日，守得云开见月明。”

去年底购房有利有弊

新西兰房地产研究机构CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，如果购房者是在去年底购置房产，那么他们面临的局面，有利亦有弊。

“你的持有成本可能比一年前要多，但可能比一年后要少。”他说。

“至少你成为了有房一族。尽管利率比一年前要高，且未来或许还会更高。但当下，你可能仍在锁定比今年底时更低的利率。”

他说，买房不仅仅只是一项理财行为。

 “如果你是首次购房者，你希望有一个稳定的安家之所，甚至打算在购置的房产中住上10年。那么，房价波动对你来说真的很重要吗？”

他并没有忽略当下是一个艰难时期的事实。他说，CoreLogic采纳收入贷款比来衡量负担能力，也就是评估购房者收入中，有多少比例是用来偿还房贷的。

在新西兰，这一比例为48%，是自2008年全球金融危机以来的最高水平。

Davidson警告说，这个数字可能还会走高，但他仍认为已购买房产的人，应该能够挺过经济低迷时期。

部分原因，是银行批准贷款时，往往会以更高利率测试借款人的偿还贷款能力。此外，在新西兰，多数人会付两成首付。

他说，只要人们保住工作且不着急出售，就不会真正导致问题出现。

Davidson同时表示，过去几年中出现的历史性低利率，是后疫情时代的一个特征。当人们借贷的金额越来越大，就会产生过载的还款压力。

新西兰央行数据显示，1月全国首次购房者的平均贷款金额为578,000纽币，而去年1月这一数字为518,000纽币，2020年1月则为448,000纽币。

CoreLogic数据显示，首次购房者平均需11.7年才能存够两成首付。相比之下，上一个房产繁荣期，也就是2016年，这一数字是9.4年；2007年之前，这一数字是8.1年。

房价或猛跌一成

Westpac代理首席经济学家Michael Gordon表示，在房地产市场高峰期购买是否为糟糕时机，仍然取决于购房者的动机。

“如果你是刚需客，那么把握市场时机不一定是你的主要目标。”他说。

不过，购买房产是否会导致财务困境，则是另一个话题。其中，测试利率扮演了关键角色。

“偿还贷款是否顺利，依然取决于借款人的自我管理能力。”Gordon指出，当下不会发生（大规模）抵押贷款违约事件。

然而，负资产可能意味着一些人获得‘top up’的能力有限，装修等计划可能不得不搁置。

Gordon说，Westpac银行预测房价将从高峰下跌10%，跌幅显著。

值得一提的是，即使新西兰房价从峰值下降10%，也只能使价格回到去年初的水平。

坚持就是胜利？

财务咨询公司enableMe创始人Hannah McQueen表示，其不同意首次购房者面临危机的说法。

“试想那些在金融危机时期购置房产的人，他们当时也可能被认为是选错了时机。但如果他们选择继续持有房产，今天便能够坐享可观收益。”

值得一提的是，在金融衰退期间，贷款往往会受到更多限制。当下，新西兰的借款人便面临着更严CCCFA（消费者信贷金融法）的规定。

对此，她表示：“当抵押贷款顺利获批时，购房者可能会感到幸运。”

OneRoof数据合作伙伴Valocity估值主管James Wilson表示，任何房产购买都应从长计议，而不必在短期内感到持续恐慌。

“只要你仍有能力支付抵押贷款和与维系房产相关的其他费用，那么从长远来看，即使房价目前出现倒退也无关紧要。”

他表示，只要人们不抛售，就不必感到恐慌。

“这只是意味着购房者可能需要勒紧裤腰带过日子，不能再购置新车或装修厨房而已。”

他直言，进入房地产市场是好的选择，即使选择在去年底的高峰期买入，也是如此。

新西兰独立经济学家Tony Alexander对此表示同意。

他认为，大多数人关注房产的长期价值，因此购买时间并不重要，只有少数买家反馈称后悔购置房产。

“如果我是一个年轻的首次置业者，我找到了喜欢的房子，去年我就会购买。”

他说：“我们仍应预期未来新西兰经济，将会出现合理的增长。”