【天维网综合报道】5月6日上午，新西兰金融市场管理局（FMA）确认，已就The One Property LP（基金）的要约向The One Management GP Limited发出停止令（stop order），该要约仅适用于大额投资者，包括合条件投资者。

此前，FMA于2022年3月就同一要约，向该实体和James Law Realty Limited发出临时停止令（interim stop order），该要约涉及为住宅开发筹集资金。

具体可点击查阅天维网此前报道：集资买房、回报高企？这家机构被政府叫停！

天维网编译了FMA的新闻通稿，仅供参考，具体表述请以停止令的英文原文为主。停止令可点击该链接下载查阅：https://www.fma.govt.nz/assets/Enforcement/Orders/The-One-Management-GP-Limited-stop-order.pdf

FMA仍然认为，要约中的信息在临时停止令中也有提及。这些信息可能会误导或混淆潜在投资者，原因如下：

一、投资风险水平 The level of investment risk：宣传材料中提及投资者面临的风险水平很低，但实际上，该宣传材料所提及的安全和保证，可能只是给投资人很少保障或不能提供保障。

FMA称，由于以下原因，投资者面临的风险很大：

- 担保 Guarantee：多次提及Tung Wei Ling和Manna Wang给出的担保，但其仅能提供临时保护，因为它可能在还款日期前终止。FMA认为，如若The One Longhorn违约，该担保可能不会为基金或基金投资者提供任何保护。

- 抵押 Mortgage：根据贷款协议进行初步提款时，不会提及本基金向The One Longhorn Limited提供垫款的土地抵押，这可能会误导或混淆投资者的风险水平。

- 家族信托 Family Trust：该要约给人的印象是，Ling和Wang的担保是基于他们对The One Property Group Holdings Limited的最终所有权而来的。来自BDO New Zealand Limited的一封信函显示，该公司的净资产预估为2250万纽币。然而，担保是以Ling和Wang的个人身份进行的，FMA认为，The One Property Group Holdings Limited的资产在担保下不存在风险，这损害了其对投资者的利益以及包含 BDO信函的任何目的。

二、应付回报 Returns payable：宣传材料突出表明投资者将在三年内获得“50%的固定回报”，而实际上，三年内50%的同等最低年化回报率为每年16.7%，或按年复利计算的每年14.5%。这些百分比数字与每年50%有很大不同。

FMA指出，对于具有不同投资期限的投资，年化回报具有直接可比性。其宣传总持有期回报，掩盖了与市场上其他投资所宣传回报的可比性。任何在没有进一步解释的情况下，背离这种做法的行为，都可能误导或混淆投资者，包括大额投资者。

FMA通稿截图

该停止令在临时停止令失效后，于2022年5月10日生效，并无限期禁止（indefinitely prohibits）The One Management GP Limited分发与该基金单位要约有关的任何受限制通讯（即宣传材料），包括但不限于互联网广告/网站、社交媒体帖子、赞助广告内容和广告牌。

此外，FMA指出，在停止令开始后的两个月内（即直到2022年7月10日），The One Management GP Limited被禁止：

- 对基金单位进行任何要约、发行、销售或其他收购或处置事宜；

- 接受基金单位申请；和

- 接受与基金单位有关的进一步捐款、投资或存款。

该时间限制旨在平衡对投资者利益的保护，同时通过确保（相关行为）符合金融市场立法的方式筹集资金，从而避免对实体未来开展商业活动的能力产生任何不成比例的影响。

FMA资本市场代理总监Paul Gregory表示：“此次要约的披露远远没有达到帮助投资者做出投资决策的基本要素（要求）：风险水平和应付回报。Financial Markets Conduct Act中对大额投资者的豁免，旨在降低监管水平，但误导性或混淆性的陈述依然不可接受。

Paul Gregory, FMA Acting Director of Capital Markets, Supplied

“我们已发布停止令，以保护投资者免受伤害，包括大额投资者。这一要约的风险明显高于预期，虽然投资损失和收益的可能性总是存在，但投资者应能够依赖发行人的声明。在此类情况下，我们将继续使用监管工具，以提高金融产品提供的行为标准。”

根据FMC Act的Section 479，不遵守停止令是违法行为。 如果定罪，对此类罪行的处罚是不超过300,000纽币的罚款。 FMA还可根据FMC Act的Section 484和485，对涉嫌违反停止令的个人提起民事责任诉讼。

James Law Realty Limited的临时停止令将失效。FMA认为，通过对The One Management GP Limited发出停止令，能够解决其所可能带来持续损害的问题。

注：该实体（The One Property LP）在宣传材料中被称为The One in Longhorn Partnership Fund。