隔夜市场 | 工业地产才是真正的赢家
作者: Elton 日期:2022-06-23 13:25 阅读:0 来源:原创
【天维网Elton报道】
灰暗中的一抹亮色
到处都是坏消息，通胀7%，油价突破天际，房价不断下跌，消费信心降到了1988年来的低点，更糟糕的是央行还在不断加息，市场预测要一次加75个基点……不过随着边境开放，游客和移民逐步回归，员工都开始上班，加上3.2%的历史最低失业率，工商业活动的恢复对工商业地产的需求正在不断增加，仲量联行最近发布了新西兰工商业地产的报告，揭示了和住宅产业不同的前景。
奥克兰地区数据亮瞎眼
奥克兰地区基本差不多，以市区为代表可以看到，空置率在迅速下降，从2.3%显著地跌到了0.9%，随之带来的是租金的快速提升。
工业地产的价格也在迅速上涨，因为未来的预期是仍旧供不应求，租金继续随着各期限合约到期而纷纷上涨。所以以目前价格反映的收益率反而不高，换言之，投资工商业地产的人赚得盆满钵满。
如果奥克兰内部分区来看，北岸的数据要弱于其他地区，原因很明显，拥挤的北岸大桥对一切造成了限制。
其他地区
惠林顿和基督城地区数据没有奥克兰这么亮眼，但租金上行的趋势还是很明显，在价格没有剧烈上涨的状况下，收益率要比奥克兰好不少。
下图是惠林顿地区的租金变化和收益率
对于工商业地产，笔者从2021年政府住房新政出台后，已经在本栏做过多次报道。在通胀上行的时候，涉及供应能力的无论是农业还是工业地产，其抗通胀能力均好于住宅地产，因为住宅的需求可以被“压缩”，大不了大家住得挤一点。而在供应趋紧、价格上涨的时候，工业地产的需求是无法被压缩的。
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