新西兰房市现状：买家依旧在“观望”
作者: Alan Wei 日期:2023-10-30 09:49 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】近期的新西兰房市依旧保持平稳状态。专家表示，短期内房产投资者不会”卷土重来“。
据新西兰央行最新数据，今年9月，新西兰全国新增房贷额为52亿纽币，同比上涨1.2%，但环比下跌10.2%。
不仅如此，今年9月份的新增房贷额要比2019年、2020年和2021年的9月份都要少。
数据显示，今年6月至9月期间，新西兰所有“房贷族”共向银行支付了约4.6亿纽币利息，这是自2014年有记录以来的最高水平。
央行的数据显示，9月，房产投资者的借贷额占总新增房贷额的17.2%。这一数字与上个月相似。
今年6月至9月期间，新西兰所有“房贷族”共向银行支付了约4.6亿纽币利息。图源：Fiona Goodall
据悉，在新冠疫情时，新西兰房市处于“蒸蒸日上”的状态。当时房产投资者的借贷额约占新增房贷额的1/4。
不过，首次购房者也在过去一年中，“充分利用”了低迷的市场。
专家预计，若新西兰国家党当选，其住房政策将给房价带来一定上行压力。
专家：投资者短期内不会“卷土重来”
统计局数据显示，今年移民数量的反弹异常强劲。而国家党历来对移民也持非常开放的态度。
不过，知名房研机构CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson认为，短期内房产投资者并不会因为政府更迭而“卷土重来”。
他表示，目前央行要求大多数房产投资者需要至少支付35%的首付款来购买投资房。
Kelvin Davidson。图源：OneRoof
他说，目前，租房收益率与房贷利率之间的负差距处于15年来的最高水平。这意味着，房租并不能抵消房贷，大部分投资者可能需要为还贷额外补充大量现金。
“不过，购买新房时，需要还款的金额可能不同。因为购买这些房产可以享受20年的全额利息抵扣政策。“
Davidson最后表示，较低的租金率和较高的房贷利率，依然将是未来房市复苏的重大障碍。
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