【天维网综合报道】本周房市会出现怎么样的变化？本周，知名房研机构CoreLogic发布了最新的“每周房市五件事”报告。报告基于多项数据对近期房市进行了分析。

1.谁在买房，谁在卖房？

最新的CoreLogic买家分类数据显示，近年来从房市“撤退”的买家类型中，占比最多的是小型投资者。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，一些小型投资者可能会选择将他们的钱存至定期存款账户，另一部分小型投资者可能因各大银行不断收紧的信贷标准，而不得不暂时从房市“撤退”。

“但是，随着新西兰国家党当选后逐步恢复利息抵税政策，部分小型投资者可能将会获得更大回报。”

数据显示，近年来，小型投资者是从房市“撤退”数量最多的买家类型。图源：Fiona Goodall

“当然，这并不会改变目前租金收益率较低以及房贷利率较高的现状。因此，即便投资者们可能将会获得回报，也可能只是‘涓涓细流’而非‘数不胜数’。”

2.移民数继续飙升

Davidson表示，目前房贷利率较高，房租并不能完全抵消房贷。因此，大多数购房者在购买投资房后，都需用其他收入来偿还不能被房租抵消的贷款。

但他认为，租金的不断增长是一个“决定性的转变”。

数据显示，目前新西兰全国的租金增长率已达7.2%，奥克兰则为9.4%。在全国范围内，该数据接近历史最高水平。

Davidson说：“新西兰统计局上周公布的人口增长数据，有助于说明租金上涨的原因。新移民们更倾向于租房，因此，人口增长数据与租金变化之间的联系是显而易见的。”

3.参差不齐的房贷流量

新西兰央行上周发布的房贷数据显示，9月，房贷流量为52亿纽币，略高于去年同期的51亿纽币。

据悉，房贷流量是指所有借款人共计从各大银行借出的金额。

Kelvin Davidson。图源：Peter Meecham

“上个月，存款较低的借贷人表现不佳，从而拉低了总贷款额。我认为，当房贷利率较高时，人们会避免借贷。”

“不管怎样，9月份贷款数据可以用平淡无奇来形容，这凸显出目前房市的复苏有点参差不齐，且并不顺利。”

4.贷款收入比将被更改？

本周三，央行将发布最新的半年期金融稳定报告（FSR），其中很可能包含关于贷款收入比（DTI）的信息。

Davidson表示，如果DTI发生变化，那么将标志着新西兰的房贷格局即将产生巨大转变。

5.失业率

本周，统计局将发布第三季度劳动力市场相关数据。

Davidson说，今年第二季度的劳动力市场相关数据显示，失业率已经开始攀升，而这种情况很有可能在第三季度持续。

他继续说道：“如果第三季度失业率继续呈上涨状态，那么便意味着央行在官方现金利率方面的工作做得足够多了。”

Davidson最后表示，较高的失业率意味着劳动力有所增加，而不是失业人数上升。因此，当房贷利率由今年早期较低的水平升至近期较高的水平时，相当一部分民众并不会陷入财务困境，因为他们工作稳定。