【天维网综合报道】今天（11月1日），房产研究机构CoreLogic发布了最新的全国房价指数（House Price Index,HPI）报告。报告显示，10月份，新西兰房市继续呈复苏状态，但增速依旧缓慢。

报告显示，10月份，HPI上涨了0.4%。这是该数据继2022年3月以来首次出现增长。

报告称，HPI的上涨证明房市的低迷期已经结束。全国房价从峰值到低谷的总跌幅为13.2%，约13.8万纽币。

报告显示，今年10月，新西兰全国房产均价为908853纽币。该数字仍比2020年3月新冠疫情前的水平高出近25%。

图源：CoreLogic

报告显示，今年10月，奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿、基督城和但尼丁的房产均价分别为1261776纽币、797950纽币、1006129纽币、893417纽币、741178纽币和615784纽币。

相比9月份，10月份奥克兰的房价上涨了0.2%。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson说：“尽管新政府尚未正式组建，但投票转向中右翼似乎提振了房市信心。”

“近期房贷利率再次小幅上涨，但尽管如此，随着净移民创下新高，房市需求正在被提振。”

Davidson认为，房市好转的另一个关键因素是劳动力市场的持续走强。

他说：“本周三，新西兰统计局即将发布劳动力相关数据可能显示失业率有所上升。我认为导致该数据上升的主要原因是总就业人口的增加，而不是因为就业岗位减少。”

“今年5月份，CCCFA规则有所放松。6月份，LVR限制被小幅放宽。这都是房市回暖的原因。”

奥克兰

相比9月份，10月份奥克兰的房价上涨了0.2%。

10 月份，Papakura地区的房价飙升 2.2%。Rodney、Waitakere和北岸地区的房价上涨了0.5%，但Auckland City、Manukau和Franklin地区的房价均出现小幅下跌。

图源：CoreLogic

Davidson表示：“尽管奥克兰的平均房价上涨，但奥克兰不同地区的房价呈现出有涨有跌的状态。未来几个月里，这种情况很可能继续持续。”

“新西兰许多地区的住房负担能力依然捉襟见肘，而‘长期且较高’的房贷利率无助于缓解这种压力。”

惠灵顿

图源：CoreLogic

如上图所示，今年10月，除了Kāpiti Coast地区以外，所有惠灵顿地区的房价均上涨。

Porirua地区的平均房价上涨了2.3%，Lower Hutt地区、Upper Hutt地区和Wellington City的房价更为稳定。而Kāpiti Coast地区的房价则下跌了1.4%。

Davidson说，与奥克兰一样，惠灵顿不同地区的房价变化也呈参差不齐的状态。

其他地区

图源：CoreLogic

报告还显示，10月份吉斯伯恩、内皮尔、罗托鲁亚和皇后镇的房价再次上涨。其中，罗托鲁亚的房价环比涨幅达到2.8%。

不过，尼尔森的房产均价环比下跌了0.1%。

房市将会变得怎么样？

Davidson表示，未来几个月，房价很可能会继续上涨，但可能不会每个月或每个地方的房价都上涨。

“考虑到住房负担能力仍然存在问题，房贷利率并不会很快下降。另外，2024年债务与收入比的上限（DTI）仍然存在。因此，房市复苏的程度可能相当弱。 ”

“在过去12至18个月中，首次购房者在市场上保持着强劲的表现，最近其购房占比创下历史新高。”

 “另一方面，投资者和拥有多套房产的买家的表现比平时更安静。“

“未来6到12个月可能会发生非常有趣的现象。基于未来税收下降的预期，可能会使一些投资者再次出手购房。这意味着首次购房者可能会面临一些新的竞争。 ”

不过Davidson最后表示，即使与购房相关的税收减少，较低的租金收益率和较高的房贷利率，将会导致投资者的回报减少。