【天维网综合报道】根据房研机构CoreLogic最新发布的房市报告，目前新西兰房市继续呈喜忧参半的状态，房产销量有所上升，但整体活动水平依然低迷，房价也进一步出现下跌，挂牌量处于高位。

房价连续第8次出现下跌

报告显示，10月，CoreLogic的房价指数再次下降了0.5%，这是该数字连续第8个月录得下跌。

目前房价较3个月前下跌了1.7%，较一年前下跌了约2.9%，较新冠疫情前的峰值下跌了约18%。

图源：CoreLogic

过去3个月，奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿和但尼丁的房价分别下跌了2.3%、2%、1.1%、3%和0.3%。基督城则保持不变。

按年度来看，奥克兰、汉密尔顿、陶朗加和惠灵顿的房价分别下跌了5.8%、1.1%、3%和4.3%。基督城和但尼丁的房价上涨了1.8%和1.8%。

报告还显示，目前奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿、基督城和但尼丁的周租金分别为650纽币、565纽币、688纽币、605纽币、533纽币和508纽币。

图源：CoreLogic

目前，全国住宅房产的总价值为1.61万亿纽币。

报告还显示，10月，房产销售活动同比增长了16%，是过去18个月中的第17次增长。然而，房产销量仍比典型的季节性水平低10%至15%，反映了买家在面临持续的可负担性问题时表现出的谨慎态度。

CoreLogic的首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，尽管过去12个月的房产销量已达78,360套，但仍远低于长期年均销量90,000套的水平。

“市场上挂牌房源充足，为买家提供了显著的选择，允许他们从容选择并协商更有利的交易条件。”

除此之外，买家持续的谨慎态度同样体现在主要地区的不同表现中。报告显示，10月，惠灵顿、奥克兰和汉密尔顿的房价继续下跌，而基督城则表现出小幅增长，进一步证明了当前市场的分化状态。

首次购房者创下新纪录

报告还显示，10月，贷款投资客和首次购房者大约占所有购房份额的一半，其中首次购房者创下新纪录，占总成交量的近28%。

Davidson表示，首次购房者和投资客的市场份额增长是一项重要发展。

“最新的数据令人鼓舞。有时人们会认为这两者只能二选一，但实际上，我们需要首次购房者和投资者都在市场中有稳固的存在。”

不过，更换房产的自住业主的活动水平仍低于平均水平。

图源：OneRoof

Davidson表示，这一通常较为活跃的人群中累积的需求可能会在未来几个月内推动活动水平的上升。

“搬迁自住者是衡量市场信心的一个重要指标。随着挂牌量处于高位，这一群体有潜力在利率不断下降和市场条件稳定时重新活跃。”

尽管近期官方现金利率（OCR）有所下降，但新西兰经济仍面临压力，主要行业的活动水平低迷，劳动力市场也仍处疲软状态。

目前，年通胀率已回到新西兰央行的1%至3%的目标区间，这推动了人们对明年进一步降息的预期。

然而，Davidson警告称，尽管房贷利率有所下降，但不要指望房市近期出现强劲反弹。毕竟，对于一些买家来说，信贷仍然受到限制，高LVR的贷款仍然面临限制，DTI新规产生的影响也即将到来。

另外，央行的数据显示，未来一年内，约三分之二的房贷将重新定价。这意味着随着房贷利率的不断下降，借款人将获得一定程度的财务缓解。

Davidson最后表示：“负担能力仍然是一个关键的制约因素，虽然较低的房贷利率可能会支持价格稳定，但新一轮的房市繁荣似乎不太可能出现。”

“库存高企、预算紧张和紧缩的信贷条件，再加上就业岗位减少，仍对市场前景构成压力。”