【天维网综合报道】新西兰央行将于下周三宣布官方现金利率（OCR）的变化。房研机构OneRoof采访的经济学家一致预测，OCR可能将下调50个基点至4.25%。但同时，经济学家们警告称，尽管央行可能会下调OCR，但房贷利率可能不会显著下降，因为银行已提前对这一变化做出了调整。同时，房贷利率的下降可能刺激房市，但失业率上升或抵消其积极影响。

主流商业银行Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr表示，一年期、两年期和三年期利率可能会有所变化，但大部分降幅已经体现在当前利率中，因为批发利率早已显著下降。

图源：Fiona Goodall

“房贷利率会有所下降，但银行已经预先反映了部分降息预期，因为批发利率的变化速度领先许多。”

自今年8月央行降息以来，房贷利率已下降约1%，而同期OCR仅下调了0.75%。

Kerr还预计，明年央行的首次货币政策决议上可能会更加谨慎，可能只会下调OCR约0.3%。

“OCR需要尽快被降至4%以下。在经历了两年的经济衰退和高通胀之后，现在显然已不需要过于紧缩的政策。更中性的利率应该为3%左右，我预计OCR将在这一水平触底。”

自今年以来，一年期房贷利率的变化次数最多。图源：OneRoof

房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson 指出，由于近期房贷利率已经经历了一些显著下调，未来的降幅可能不会那么大，特别是长期利率。（如三年期或五年期的房贷利率可能已经接近最低点。）

他补充道，房贷利率的下降将对房市和人们的财务状况产生积极影响，但预计未来失业率的上升可能抵消部分利好。

Davidson还预测称，明年房价可能将上涨约5%，但不会出现“大幅飙升”的情况。

Davidson还特别关注下周发布的货币政策声明，认为这将提供关于未来OCR走向、更进一步降息可能性及其速度和规模的更清晰指引。

“我认为明年的降息速度会放缓，央行将观察之前政策的效果再决定下一步的方向。”

自1999年以来OCR的变化情况。图源：OneRoof

新西兰调研机构Infometrics的首席预测师Gareth Kiernan也认为，银行可能会减少降息幅度，预计近期固定期限房贷利率将在4.9%至5.4%之间触底。

他指出，市场是否继续预期未来更多降息将影响这一区间的最终表现。

上图显示了自今年以来各大银行降息的次数。图源：OneRoof

Kiernan认为，将OCR下调50个基点是合理的，原因在于目前利率已无必要保持如此紧缩，且下次会议要等到明年2月，这次调整还需要弥补间隔的空白。

他预测称，OCR可能将在明年中期降至3.5%左右。

“这是一个比较中性的水平，这样的调整只是将利率回归到中点。而在明年下半年，经济或许还需要更多刺激来支持复苏。”