【天维网综合报道】全球领先的独立经济研究Capital Economics预测，2025年新西兰央行（RBNZ）将把官方现金利率（OCR）下调至2.25%，而房价将迎来“温和”上涨。

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该机构预计，在未来一年内，新西兰央行的降息幅度将是全球金融危机以来最大的，但住房负担能力在宽松周期开始时不会像当前周期开始时那样紧张。

Capital Economics（CE）因此预测，新西兰的房价在未来一年只会小幅上涨4%，并于2026年上涨6%。房地产市场反弹将刺激消费支出和住房投资，并对通胀造成一些上行压力。然而，这不会阻止新西兰央行降息。

该机构亚太区负责人Marcel Thieliant表示，CE预计新西兰央行会在2025年将OCR一路下调至2.25%。目前，新西兰的OCR为4.75%。

“我们预计新西兰央行将在下周的决策会议上将利率下调50个基点至4.25%。随着通胀回到目标水平、劳动力市场迅速放缓以及经济活动低迷，该央行仍有充分理由大幅放宽政策。”

“因此，我们预计最终利率为 2.25%，远低于大多数人的预测。”

Thieliant又说：“如果我们的预测正确，即新西兰央行会把OCR从峰值下调325个基点，那么（新西兰人的）住房负担能力应该将会大幅改善。”

该负责人指出，新西兰的房价“就像坐上了过山车”，从2019年底到2021年达到峰值，房价飙升近了50%。随后，随着新西兰央行将OCR提高到5.5%，房价又大跌了近20%。

“然而，衡量货币宽松周期内房地产市场反弹强度的最佳指标是该周期开始时的住房负担能力。不幸的是，在宽松周期开始时，抵押贷款还款与家庭收入之比从未像当前周期开始时那样高。”

Thieliant表示，新西兰房地产市场面临的另一个不利因素是净移民人数的急剧放缓，近几个月来的净移民人数已经低于新冠疫情前的水平。

“在可预见的未来，由于新西兰的失业率将高于邻国澳大利亚，且新西兰政府已经收紧了移民规则，人口增长可能会保持低迷。”Thieliant补充说。