【天维网综合报道】在通胀率得到控制后，新西兰央行已经将官方现金利率（OCR）下调至4.25%。但央行警告称，尽管房贷族们有理由感到高兴，但他们应该保持谨慎，避免过度兴奋，因为房贷利率可能不会像OCR的下调幅度一样下降，或者并不像乐观者预期的那样大幅下降。

之所以有上述说法，是因为OCR并不是唯一影响消费者和企业支付利率的因素。

例如，地缘政治因素正在对银行从国际金融市场借款的成本施加上行压力，进而影响银行向新西兰民众发放贷款的利率。

事实上，OCR的变化从未完全一对一地转化为所有期限的房贷利率变化，OCR对浮动利率和短期固定贷款利率的影响更直接。

但当前的全球经济环境使得借款人不应期望房贷利率会大幅下调。

央行预计，未来一年，所有贷款的平均利率将从6.4%降至5.8%。

央行行长Adrian Orr说：“这并不是‘大幅下降’。”

新西兰央行行长Adrian Orr。图源：Mark Mitchell

央行在其季度货币政策声明中解释说，美国大选的结果对新西兰银行的融资成本产生了一定的上行压力。

投资者认为，美国新总统Donald Trump的关税威胁增加了经济不确定性和通胀预期，这些风险已经被投资者定价到长期资产中。

另外，美国等主要经济体的长期主权债券收益率上升，影响了新西兰银行从海外借款的成本，而这最终会传递到新西兰民众所支付的利率上。

投资公司Craig’s Investment Partners的投资总监Mark Lister在近期撰写的文章中表示，2021年和2022年，新西兰央行推出的“贷款资金计划”（Funding for Lending Programme）使得银行能够以较低的成本获得资金，从而在之前的加息周期中未必需要大幅提高其房贷利率。

因此，当近期OCR开始下调后，房贷利率的降幅不会有太大的下降空间。

另一个影响房贷利率和定存款利率的主要因素是银行和其他金融机构之间的竞争。

图源：NZ Herald

有人认为，由于银行的净利差高于近期的历史平均水平，因此它们有足够的“利润空间”来吸收一些更高的融资成本。

Orr指出，在一个竞争激烈的市场环境中，银行的利差（即银行借款成本与贷款利率之间的差距）不一定会保持不变。当市场竞争加剧时，银行为了吸引更多的客户，可能会降低贷款利率，从而使得利差趋于“正常化”或“下降”。

业内人士表示，接下来几个月，人们应将更多注意力转向央行。

不仅是为关注下一次货币决议时央行将会对OCR的调整幅度，还因为应关注央行是否会受到新西兰政府施压，调整其对银行的监管方式，希望通过此举推动更多的市场竞争，并使市场运作更加高效。