【天维网综合报道】1月12日，Property and Build发布新闻稿称，新西兰12月房价继续下跌，2024年新西兰整体处于下跌趋势。

目前，新西兰全国房价中位数为803,624纽币，同比比一年前下降3.9%，相当于下降了约32,200纽币。不过，新西兰房价仍比疫情后的峰值低17.6%，比2020年3月疫情前高16.2%。

在主要中心地区，12月份汉密尔顿地区房价上涨了1.0%，Tauranga上涨了0.4%，但尼丁上涨了0.3%，基督城地区则保持稳定。但奥克兰房价降了0.4%，惠灵顿则降了0.8%，仍然面临下行压力。

CoreLogic NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，12月份全国房价的下跌“概括了2024年房市的低迷表现”。

“自2月份的小高峰以来，房价一直以温和的速度下跌，最初反映了抵押贷款利率的高水平，但最近则反映了劳动力市场的疲软。”

他指出，近几个月来下降速度明显放缓，这可能预示着房价可能已经触底。

他表示，其他地区房价上涨与抵押贷款利率息息相关，“尤其是银行内部服务能力测试利率的下降。目前浮动贷款或短期固定利率的流行也有助于这些较低利率相当快地通过。”

“不过，就业不稳定性以及市场上待售房屋数量较多仍将起到制约作用。”

Davidson称这些“冲突”将是今年房市关注的重点，预计2025年，房产销量和房价上升幅度会相对缓慢。

奥克兰地区

奥克兰地区大部分子市场12月房价均出现下跌，其中 Manukau下跌 0.1%，Rodney下跌 0.5%，奥克兰市和 Franklin分别下跌0.7%。不过，北岸12月房价上涨 0.1%，自去年9月以来，房价出现了较大幅度的上涨。

“大量的供应仍然严重制约着奥克兰的房价，这不仅体现在上市待售的现有房产上，也体现在新竣工的新建房产上。”

“近几个月来，北岸地区在一定程度上逆势而上，但由于该市场上许多买家的经济承受能力仍可能面临挑战，因此很难在短期内掀起新一轮热潮。”

惠灵顿地区

12月份惠灵顿地区房市依然疲软，房价全面下跌。Kapiti Coast轻微下跌0.1%，但惠灵顿市下跌0.9%，Lower Hutt下跌1.2%，跌幅明显更大。

“在某种程度上，惠灵顿的住房负担能力已经恢复，而房价在过去2-3年大幅下跌。因此，最近的下跌似乎更多地归因于公共部门的削减，以及这对整个地区的经济和住房市场情绪产生的负面影响。”

其他地区

在11月开始表现出一定程度的反弹后，一些地区的房市在12月延续了这一新趋势。例如，旺格雷、纳皮尔和北帕默斯顿均上涨了0.2%，尼尔森的涨幅为 0.1%。其他地方的跌幅仍然相当温和，不过吉斯伯恩和黑斯廷斯12月的房价均下跌了 0.5%。

Davidson说：“现在还为时过早，但我们现在可能已经看到较低抵押贷款利率的影响开始显现，为新西兰部分地区的房地产价值带来微妙的提振。”

“这些地区的住房负担能力有时也会更为有利，再加上农业经济提供的坚实支持，这些地区的经济最近一直保持相对良好的状态。”

“不过，在劳动力市场整体疲软的状况开始好转之前，全国大部分地区房价突然或强劲上涨的可能性似乎仍然不大。”

2025年新西兰房价可能会温和上涨5%

“我们预计，2025年新西兰整体的房地产价值可能会增长约5%，与过去的一些周期相比，这一增幅相当缓慢。”Davidson表示。

“近期价的下跌可能很快就会结束，但未来一年市场不必考虑的一个因素可能是DTI（Debt-To-Income，购房者债务与收入的比例）规则的影响。这些规定可能不会对每个人都产生影响，也不会让抵押贷款停滞不前。但到今年年中，如果DTI限制成为新西兰抵押贷款市场普遍讨论的一部分，那也不会令人意外。”

“除了基础经济可能需要一段时间才能恢复之外，DTI上限也是对2025年房地产市场前景保持谨慎的另一个原因。”