【天维网综合报道】昨天（12月12日），房研机构CoreLogic发布了最新的《2024年度最佳房市报告》：反差中的一年（Best of the Best 2024），报告揭示了揭示了今年全国范围内的顶级房地产交易、涨幅最高与最低的社区，以及表现最突出的地区市场。  

尽管新西兰房市场在过去一年中面临诸多挑战，但也展现了韧性与分化的时刻。无论是数百万纽币的豪宅成交，还是双位数的涨跌幅度，以及短至7天的快速售出，市场呈现出鲜明的对比。  
CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，今年的报告描绘了一幅微妙的市场图景：市场从年初的乐观情绪转为价格下跌与销售活动减缓的波动状态。  
“今年年初，由于2023年末新西兰大选带来的市场信心，房价短暂回升。然而，随着失业率上升以及降息的延迟，房价很快恢复下跌趋势。”
根据CoreLogic的数据，全国房价自2月以来已下跌5%。奥克兰和惠灵顿受创最严重，而基督城和达尼丁表现出更强的韧性。  
Davidson说：“今年是一个买方市场，充足的房源使买家拥有更大的谈判空间。首次购房者的购房份额占到了创纪录的27%至28%。

“与此同时，房产投资客较的房贷利率和较低的租金收益率面临困境，许多人选择观望。”

图源：1news

奥克兰主导高端市场

报告显示，奥克兰的Herne Bay依然是新西兰房价最昂贵的地区，中位数为336万纽币。

奥克兰各地区占据了十大高房价地区中的九席，Saint Marys Bay（276万纽币）和Remuera（245万纽币）分列第二和第三位。奥克兰以外唯一上榜的社区是南岛的箭镇（Arrowtown），排名第五，房价中位数为239万纽币。

图源：CoreLogic

今年全国房产最高的成交价为2180万纽币，是一栋位于奥克兰的84 Paritai Drive，Orakei的房产所创造的。

地区增长中心表现突出

Blaketown（位于Grey）录得16.7%的年度房价中位数增幅，为全国最高。Kaikoura（12.8%）和Cobden（Grey）（12.8%）的表现同样亮眼。

值得一提的是，在过去五年的时间里，Cobden的房价中位数上涨了108.8%。  

租金收益率最高的地区

Mataura（Southland）的租金毛收益率达到10.8%，位居全国之首，其次是Wellington Central（9.2%）。

相比之下，奥克兰Whitford的租金收益率仅为1.2%，反映出高房价地区的租金回报率相对低迷的情况。  
 

市场活动两极分化

Wallacetown（Southland）的房产平均售出时间仅为7天，反映了强劲的需求和有限的供应。而在另一端，Waimate的房产平均售出时间为83天，显示部分乡村地区的市场活动较为缓慢。  

图源：CoreLogic

跌幅排名

Auckland Central在过去五年中房价中位数跌幅最大（-9.1%），而Mataura（Gore）以-10%的年度跌幅领跌。这些数据凸显了一些地区在维持其房价方面的挑战，尤其是在市场波动时期。  

专家：对明年房市持“谨慎乐观”态度

随着通胀得到控制和房贷利率不断下降，Davidson对明年房市持谨慎乐观态度。

他预计，明年房产销量将增长10%，房价可能上涨约5%。

不过他警告称，即便如此，房价仍将远低于新冠疫情疫情期间的峰值，因上市房源的积压对市场构成抑制作用。  
“尽管与近几年相比，人们的住房负担能力有所改善，但大量房源和经济不确定性可能导致市场复苏不均衡。明年或许会有一些积极情绪到来，但房价不太可能出现快速增长，而是买卖双方更加平稳的节奏。”  
Davidson继续说道：“市场仍面临失业率上升（预计将于明年中达到峰值）以及DTI法则带来的风险，这可能会限制部分购房者的借贷能力。”  
“随着人们因房贷利率下降而得以改善现金流状况，投资客可能会发现更多机会。但借贷难度仍然是部分人面临的主要障碍。总体而言，明年将是一个矛盾交织的年份，一些因素支持市场复苏，而另一些则依然具挑战性。”