【天维网综合报道】新西兰房市在即将迈向2025年之际，面临着一系列挑战与机遇。不断下调的房贷利率与较差的负担能力、充足的房源以及疲软的劳动力市场相互交织。根据房研机构CoreLogic今天（12月19日）发布的房市报告，虽然房贷利率的下降将为许多买家带来缓解，但由于持续的购房负担和更广泛的经济形势，市场对大幅增长的预期仍然谨慎。

图源：CoreLogic

市场表现

报告显示，10月，CoreLogic的房价指数再次下降了0.4%，这是该数字连续第9个月录得下跌。目前房价较今年2月的“小高峰”下跌了5%，较3个月前下跌了0.8%，较一年前下跌了约3.5%，较新冠疫情前的峰值下跌了约17.7%。

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过去3个月，奥克兰、汉密尔顿、陶朗加和惠灵顿的房价分别下跌了0.7%、0.5%、0.3%和2.1%，0.3%。基督城和但尼丁的房价则上涨了0.5%和0.6%。

按年度来看，奥克兰、汉密尔顿、陶朗加和惠灵顿的房价分别下跌了6.1%、0.7%、4.3%和5.8%。基督城和但尼丁的房价上涨了1.5%和1.5%。

报告还显示，目前全国房产总价值为1.62万亿纽币。

与去年同月相比，11月的房产销售活动增长了9%，标志着过去19个月中的第18次增长。然而，尽管有增长，房产销量仍比季节性正常水平低约10%，反映出买家情绪谨慎。

除此之外，11月待售房源总数增加至30,150套，扭转了冬季的季节性放缓。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson说：“市场上房源量的增加为买家提供了更多的谈判时间，帮助他们在自己的条件下达成交易，但销量仍然受到购房负担和信心因素的制约。”

租赁市场需求放缓

根据新西兰统计局的数据，11月租金增幅已放缓，仅增长了1%，远低于长期3.2%的平均增长率。

CoreLogic的报告显示，截至目前，奥克兰的租金保持平稳，为每周650纽币，但尼丁的租金在过去一年上涨了14%，达到每周530纽币。目前，但尼丁的毛租金收益率是全国最高的，达到了4.5%。

Davidson表示：“目前租金已经相对较高，因此租金增长放缓是可以预见的。但净移民数的放缓、房源数的增加以及租赁市场需求的低迷共同加剧了这一放缓幅度。”

尽管租赁市场的增长有所放缓，11月的毛租金收益率仍达到了自2016年初以来的最高水平，为3.9%，较2021年底的2.8%最低点有所回升。

但对于投资客来说，这个回报率仍然不足够高，他们仍在期待房贷利率继续下降，以缩小租金和还贷额之间的差距。

整体分析及未来展望

Davidson警告称，债务收入比（DTI）法则可能会在明年上半年对一些借款人产生影响。

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他表示：“不断下跌的房贷利率将有助于推动销售活动，并帮助房价保持稳定，但负担能力、房源库存量过多以及疲软的劳动力市场仍然是房市的关键挑战。”

“DTI法则也可能开始影响买家的行为，进一步增加明年市场前景的复杂性。”

综合上述因素，Davidson预计，明年房产销量将增长约10%至15%，全国房价将上涨约5%，这一复苏幅度在历史上属于温和水平。