【天维网综合报道】据NZ Herald日前（1月7日）报道，新西兰海外投资办公室（OIO）追溯批准，准许一家来自中国香港的投资者将奥克兰西北部Hobsonville Point 一块面积4公顷的住宅用地转让给另外一位投资者，这笔交易的总价值为920万纽币。

出让的地块。Photo / Google Street View

报道称，这块土地位于Tahingamanu Rd 路上，其前所有人为香港Sanvi Properties公司，该公司由另一家香港公司Sanco Trading持股80%。

新西兰海外投资办公室在批准决定中表示，来自香港的Naiyu Wang和Ching Ip Ko通过Sanvi Propeties的股份交易将这块土地出让给了Ho Ng。该地块尚未开发，但计划用来建造120套住宅。

但Ho Ng并未通过官方渠道获得许可，因此需要事后批准，这符合规定。

“由于申请人在收购Sanco 的更多股份时没有意识到土地权益的敏感性，在交易发生前未获得许可，因此这是一项追溯批准。”

决定指出，鉴于申请人自行向新西兰土地信息局（LINZ）报告了这笔交易，以及申请人违规行为的非故意性，追溯许可被认为是适当的。而且，Ho Ng的收购行为符合新西兰投资者测试标准，且该投资很可能导致住房收益增加，因此追溯许可获得了批准。

据悉，该地块属于住宅用地，而根据新西兰法律的规定，只有新加坡人和澳大利亚人才能在未得到海外投资办公室批准的情况下购买此类性质的土地。

因此，尽管土地价值仅有9,238,000纽币，交易必须获得批准。

2024年6月，新西兰财政部副部长David Seymour向OIO办公室签发部长指令，要求加快海外投资审批时间，尽量减少合规负担。

David Seymour。Photo / George Heard

当年10月份，经内阁同意后，新西兰政府发布了放宽后的《海外投资法》，主要变化如下：

- 保留我们目前审查的范围（包括农田），以便政府保留审查所有目前需要审查的投资的合法选择权；

- 通过整合《海外投资法》的核心测试（投资者测试、收益测试和国家利益测试），加快评估过程，首先假设投资可以继续进行，除非发现风险因素；

- 为政府提供灵活性，以便根据具体情况详细审查这些投资，并在存在对新西兰国家利益造成风险的情况下，政府可以施加条件或阻止投资。

Seymour在去年10月12日表示：“内阁已经同意改革我们海外投资法的原则。这些原则的核心是扭转投资新西兰是一种特权的假设，投资者必须向政府证明其交易的合理性。新的起点是，除非存在对新西兰利益的已知风险，否则投资可以继续进行。”

新西兰律师事务所Bell Gully评论称，政府继续发出欢迎海外投资者的信号。

“我们希望积极参与改革，并将倡导合理的立法变革，以缓解目前需要获得许可的海外投资者面临的许多痛点。”该律所的专家称。

Seymour当时还表示，几乎所有其他发达国家的法律对海外投资的限制都比新西兰少，这为他们带去了资金流动和海外投资收益。

“吸引更多海外投资是新西兰政府经济战略的重要组成部分。内阁做出的决定将确保新西兰再次成为参与者，而不是旁观者。”

上个月，NZ Herald报道了2023年10月1日至2024年9月30日外国投资者在新西兰获批的交易情况，全年共批准交易141笔，总价值为92.7亿纽币，不到之前一年的一半。

OIO数据显示，在截至2023年9月的一年中，获批海外投资交易105笔，总价值为196亿纽币。