【天维网综合报道】 根据新西兰统计局最新发布的移民数据，2024年离开新西兰前往海外生活的人数达到历史最高水平。截至2024年11月的一年中，共有127,800名移民离开（增长28%），创新西兰历史最高记录。那么，这对新西兰房市会产生怎样的影响？

专家表示，这一现象导致房东面临价格压力，他们在寻找买家和租户时遇到了困难。

主流商业银行Westpac的首席经济学家Kelly Eckhold表示，去年，净移民数增速放缓，越来越多的人离开了新西兰，两者的净效应基本上减少了人口增长和住房需求。因此，新西兰的租赁压力有所减轻，这无疑会对房价产生一定影响。”

根据数据，离开新西兰的人中，超过50%为新西兰人（而不是其他国家的移民），其中有许多人选择前往澳大利亚。

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不过也有人认为，虽然移民数据表明新西兰的净移民数出现了显著变化，但该数据并不能完全反映新西兰房市情况，可能存在一定的误导性。移民人数的变化只是影响房市的一个因素，而不是唯一决定性因素。

贷款公司The Mortgage Advice Company的董事兼贷款顾问Brock Shute表示：“我对最新净移民数据可能对房市产生的影响持保留态度。”

“许多人在新冠疫情期间涌入新西兰，将其视为一个‘避风港’。如果去除新冠疫情期间的数字，最新净移民数据与历史平均水平相符。”

实际上目前净移民数仍为正数，超过30,000人——只是没有像新冠疫情期间那样达到六位数。根据新西兰统计局的数据，2002年至2019年的平均年度净移民数为28,800人。

与此同时，新西兰经济在新冠疫情期间遭遇打击，旅游业几乎停滞。为了抑制通胀压力新西兰央行选择提高官方现金利率（OCR），许多新西兰人感受到加息的影响，决定出售其房产或暂停购房活动。

Shute在谈及房市时说：“我不认为移民数据对房市产生了巨大影响，移民数据确实会对房市产生一定影响，但可能还有5到6个其他因素也在影响市场。”

其他因素

人口的减少意味着潜在的居住者减少，使得新西兰成为买家市场。

Shute说：“但人口只是影响房市的一部分因素，例如政府部门的裁员也在对房市产生影响。”

贷款公司Bozinoff Mortgages的顾问Michael Anastasiadis表示，虽然现在可能是买房的好时机，但如果担心未来失业，很多人仍然会选择推迟购房。

图源：OneRoof

除此之外，尽管房贷利率的降低对房贷族有帮助，但并不是导致市场大幅变化的决定性因素。

整体来说，新西兰的经济形势依旧较差，购房市场面临不少挑战。

房市现状

在失业率和生活成本不断攀升以及大量人员离开新西兰的背景下，新西兰人去年11月感到了些许宽慰，当时央行将官方现金利率（OCR）下调至了4.25%的新低。

许多贷款顾问和房产中介表示，央行的降息操作使其生意比以往任何时候都好。

Shute说：“自1月以来，我们忙得不可开交。今年市场上的购房者比去年多。”

“过去两年，有一大批买家在等待，现在他们觉得是时候以房贷利率较低的时刻买房了。这一状况增强了市场信心。”