【天维网综合报道】近日，房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson做出了剖析，指出了一些应该注意的要点。

1.女性在投资房所有权方面落后于男性

CoreLogic上周发布的《女性与房产报告》（Women and Property Report）显示，男女在投资房所有权的差距依然没有缩小的迹象。约26%的投资房由男性单独拥有，高于女性的22%（剩余52%为男女共同所有）。

今年的报告还包含了一些基于调查的详细数据，结果表明，这种差距并非由于女性对投资房产兴趣不足，实际上，女性和男性一样，都认为房产所有权非常重要。

图源：OneRoof

相反，差距似乎主要源于女性的财务资源较少，以及对房产购买流程的了解可能较低。要解决这个问题，关键的政策方向应包括缩小性别薪酬差距，以便让更多女性有能力购买房产。同时，还可以考虑鼓励更多女性接受金融相关教育，比如在中学或大学阶段学习会计或经济学。

2.经济复苏迹象不断显现

新西兰经济活动指数（NZ Activity Index）显示，今年1月，新西兰经济同比增长 了1.4%。

Davidson表示，虽然这还算不上是强劲增长，但已是过去9个月来的最高增幅，并且与制造业、服务业和零售业的改善趋势相一致。

他还表示，尽管新西兰的经济转向的过程较为缓慢，但至少目前新西兰央行的降息举措正在产生预期效果。

更好的经济形势通常也意味着失业率进一步上升的风险降低，同时房市也可能在未来几个月内逐步回暖。

本周即将发布的CoreLogic房价指数（Home Value Index）可能会显示全国房价开始回升的初步迹象，尤其是在去年房市已经经历了一轮下跌之后更是如此。

3.其他经济复苏迹象

除了NZAC的数据外，上周还有几项经济指标传递出相对稳定的信号：

-ANZ商业与消费者信心调查显示，目前企业和消费者的信心保持稳定（不过，企业仍对成本和价格有所担忧）。

-新西兰统计局的数据显示，1月全国就业岗位增加了0.3%，这已是过去3个月中的第二次增长。

图源：天维网

4.贷款活动激增

央行的数据显示，1月，全国新增房贷总额达51亿纽币，同比增长17亿纽币。

购房贷款、更换银行的贷款以及加按贷款等各类贷款活动均表现强劲。

按贷款类别划分，自住业主和房产投资客的贷款额均有所增加。

虽然目前银行的测试利率依旧较高，限制了贷款规模，但整体市场活动正在回升。

5.房屋短缺风险较过去有所下降

Davidson表示，新一轮“住房建设潮”可能还需要等待一段时间。尽管建筑业经历了一段低迷期，但目前的“最低点”仍然比过去的低点要高，

这意味着，目前新房建设的放缓程度比过去要轻，因此未来住房短缺的风险相对较小。