多位经济学家警告:房贷利率已几乎没有下降空间,预计6月将降至谷底

作者: Alan Wei   日期:2025-03-04 15:12 阅读:0  来源:天维网编译  
分享到:
邮箱:

【天维网综合报道】近日,一些经济学家或业内人士表示,预计房贷利率将在今年冬天触底,但长期利率可能不会发生太大变化。

Squirrel创始人John Bolton表示,随着新西兰接近当前利率周期的底部,选择长期还款期限的借款人正在增加。

他说:“房贷利率可能不会再有太大下降空间。新西兰央行预计官方现金利率(OCR)将在今年年中降至3%,而这一变化主要会影响短期固定利率和浮动利率。”

“半年期和一年期的房贷利率将跌破5%。我预计这种情况会从现在到6月之间发生。”

“长期利率基本上已经被市场消化,因此长期利率不会有太大变动。”

Bolton预计,房贷利率的最低点约会稳定于4.5%到5%之间。

image.png

图源:NZME

目前,各大银行的两年期固定利率均为4.99%。Bolton表示,两年期利率通常是银行竞争最激烈的期限。

上个月,央行的政策制定者也发出类似警告,提醒借款人不要对长期房贷利率的大幅下降抱有过高期望。

央行的助理行长Karen Silk表示:“我们预计OCR仍将对短期利率产生影响,而现在看来,长期利率大幅下降的可能性已经大大降低。”

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示,房贷利率的状况似乎正在进入一种“新常态”。

“我认为房贷利率最大的降幅可能已经过去,现在离低点比高点更近。”

“最近大家一直关注浮动利率和短期固定利率的变化,希望搭上‘降息的顺风车’。但现在,越来越多人开始考虑长期固定利率。”

贷款公司NZ Mortgages的董事总经理兼高级贷款顾问Nathan Miglani预计,在4月央行下一次调整OCR前,房贷利率不会发生变化。

“我们预计央行将在4月再次调降OCR,并于5月调降一次。今年冬天房贷利率会触底,届时会有很多人选择长期固定利率。”

Miglani表示,上一次出现4.99%的固定利率已经是近三年前的事了。

他指出,对于那些原本按照6.89%利率进行还贷的房贷族来说,这意味着平均每周可以节省约150纽币(以奥克兰的平均房贷计算)。

Bolton表示,借款人必须谨慎,不要将自己的预期局限于新冠疫情期间的“超低利率”。

“新冠疫情期间的低利率已经不再现实。低于5%的利率是一个不错的选择。”

“人们在新冠疫情期间习惯了低于2%的利率,因此即便是利率降至4.99%,相比之下仍然显得昂贵。但是,新冠疫情期间的利率是不寻常的。”

Bolton表示最后表示:“在正常的利率周期中,目前的利率已经接近谷底,或者说基本到了谷底。从现在开始,房贷利率不会有太大的下降空间。”

版权声明
1. 未经《新西兰天维网》书面许可,对于《新西兰天维网》拥有版权、编译和/或其他知识产权的任何内容,任何人不得复制、转载、摘编或在非《新西兰天维网》所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用,否则将追究法律责任。


2. 在《新西兰天维网》上转载的新闻,版权归新闻原信源所有,新闻内容并不代表本网立场。

版权声明
1. 未经《新西兰天维网》书面许可,对于《新西兰天维网》拥有版权、编译和/或其他知识产权的任何内容,任何人不得复制、转载、摘编或在非《新西兰天维网》所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用,否则将追究法律责任。


2. 在《新西兰天维网》上转载的新闻,版权归新闻原信源所有,新闻内容并不代表本网立场。

新闻评论须知

· 请您文明上网、理性发言

· 尊重网上道德,承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任

· 您的留言只代表个人意见,不代表本站立场

· 天维网拥有管理笔名和留言的一切权利

· 您在天维网留言板发表的言论,天维网有权在网站内转载或引用

· 天维网新闻留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容

· 参与本留言即表明您已经阅读并接受上述条款

验证码:
×

查看所有评论  共( 条)

Click here

Advertising With Us