多位经济学家警告:房贷利率已几乎没有下降空间,预计6月将降至谷底
作者: Alan Wei 日期:2025-03-04 15:12 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】近日,一些经济学家或业内人士表示,预计房贷利率将在今年冬天触底,但长期利率可能不会发生太大变化。
Squirrel创始人John Bolton表示,随着新西兰接近当前利率周期的底部,选择长期还款期限的借款人正在增加。
他说:“房贷利率可能不会再有太大下降空间。新西兰央行预计官方现金利率(OCR)将在今年年中降至3%,而这一变化主要会影响短期固定利率和浮动利率。”
“半年期和一年期的房贷利率将跌破5%。我预计这种情况会从现在到6月之间发生。”
“长期利率基本上已经被市场消化,因此长期利率不会有太大变动。”
Bolton预计,房贷利率的最低点约会稳定于4.5%到5%之间。
图源:NZME
目前,各大银行的两年期固定利率均为4.99%。Bolton表示,两年期利率通常是银行竞争最激烈的期限。
上个月,央行的政策制定者也发出类似警告,提醒借款人不要对长期房贷利率的大幅下降抱有过高期望。
央行的助理行长Karen Silk表示:“我们预计OCR仍将对短期利率产生影响,而现在看来,长期利率大幅下降的可能性已经大大降低。”
CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示,房贷利率的状况似乎正在进入一种“新常态”。
“我认为房贷利率最大的降幅可能已经过去,现在离低点比高点更近。”
“最近大家一直关注浮动利率和短期固定利率的变化,希望搭上‘降息的顺风车’。但现在,越来越多人开始考虑长期固定利率。”
贷款公司NZ Mortgages的董事总经理兼高级贷款顾问Nathan Miglani预计,在4月央行下一次调整OCR前,房贷利率不会发生变化。
“我们预计央行将在4月再次调降OCR,并于5月调降一次。今年冬天房贷利率会触底,届时会有很多人选择长期固定利率。”
Miglani表示,上一次出现4.99%的固定利率已经是近三年前的事了。
他指出,对于那些原本按照6.89%利率进行还贷的房贷族来说,这意味着平均每周可以节省约150纽币(以奥克兰的平均房贷计算)。
Bolton表示,借款人必须谨慎,不要将自己的预期局限于新冠疫情期间的“超低利率”。
“新冠疫情期间的低利率已经不再现实。低于5%的利率是一个不错的选择。”
“人们在新冠疫情期间习惯了低于2%的利率,因此即便是利率降至4.99%,相比之下仍然显得昂贵。但是,新冠疫情期间的利率是不寻常的。”
Bolton表示最后表示:“在正常的利率周期中,目前的利率已经接近谷底,或者说基本到了谷底。从现在开始,房贷利率不会有太大的下降空间。”
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