【天维网综合报道】近日，一些经济学家或业内人士表示，预计房贷利率将在今年冬天触底，但长期利率可能不会发生太大变化。

Squirrel创始人John Bolton表示，随着新西兰接近当前利率周期的底部，选择长期还款期限的借款人正在增加。

他说：“房贷利率可能不会再有太大下降空间。新西兰央行预计官方现金利率（OCR）将在今年年中降至3%，而这一变化主要会影响短期固定利率和浮动利率。”

“半年期和一年期的房贷利率将跌破5%。我预计这种情况会从现在到6月之间发生。”

“长期利率基本上已经被市场消化，因此长期利率不会有太大变动。”

Bolton预计，房贷利率的最低点约会稳定于4.5%到5%之间。

图源：NZME

目前，各大银行的两年期固定利率均为4.99%。Bolton表示，两年期利率通常是银行竞争最激烈的期限。

上个月，央行的政策制定者也发出类似警告，提醒借款人不要对长期房贷利率的大幅下降抱有过高期望。

央行的助理行长Karen Silk表示：“我们预计OCR仍将对短期利率产生影响，而现在看来，长期利率大幅下降的可能性已经大大降低。”

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，房贷利率的状况似乎正在进入一种“新常态”。

“我认为房贷利率最大的降幅可能已经过去，现在离低点比高点更近。”

“最近大家一直关注浮动利率和短期固定利率的变化，希望搭上‘降息的顺风车’。但现在，越来越多人开始考虑长期固定利率。”

贷款公司NZ Mortgages的董事总经理兼高级贷款顾问Nathan Miglani预计，在4月央行下一次调整OCR前，房贷利率不会发生变化。

“我们预计央行将在4月再次调降OCR，并于5月调降一次。今年冬天房贷利率会触底，届时会有很多人选择长期固定利率。”

Miglani表示，上一次出现4.99%的固定利率已经是近三年前的事了。

他指出，对于那些原本按照6.89%利率进行还贷的房贷族来说，这意味着平均每周可以节省约150纽币（以奥克兰的平均房贷计算）。

Bolton表示，借款人必须谨慎，不要将自己的预期局限于新冠疫情期间的“超低利率”。

“新冠疫情期间的低利率已经不再现实。低于5%的利率是一个不错的选择。”

“人们在新冠疫情期间习惯了低于2%的利率，因此即便是利率降至4.99%，相比之下仍然显得昂贵。但是，新冠疫情期间的利率是不寻常的。”

Bolton表示最后表示：“在正常的利率周期中，目前的利率已经接近谷底，或者说基本到了谷底。从现在开始，房贷利率不会有太大的下降空间。”