【天维网综合报道】今天（4月3日），房研机构CoreLogic发布了最新房市报告。报告显示，继2月增长0.4%后，3月，新西兰房价上涨了0.5%，而1月份则基本持平。这意味着房市已进入新一轮增长阶段，主要受不断下降的房贷利率以及此前房价下跌后改善的可负担性所推动。

报告显示，目前全国平均房价为812195纽币，达自去年6月（818649纽币）以来的最高水平。但仍比2022年1月的峰值低约16.3%。

在主要城市中，但尼丁房价下跌了0.1%，陶朗加保持持平，惠灵顿上涨了0.3%，奥克兰上涨了0.6%，基督城上涨了0.8%，汉密尔顿涨幅最高，达0.9%。

图源：CoreLogic

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，3月房价的上涨延续了2月的增长趋势，表明新西兰房市已经进入了新一轮的增长阶段。

他表示：“自去年7月以来，房贷利率开始不断下降，但这一情况需要一段时间才能在房价上有所体现，尤其是在经济疲软和家庭信心低迷的情况下。”

“市场上充足的房源供应对房价构成了一定限制，而部分家庭仍在按照一两年前锁定的较高的房贷利率进行还款，因此他们必须等待利率下降后才能缓解还款压力。”

Davidson继续说道：“不过，上述这些滞后因素目前已基本消化，加上经济开始复苏的迹象愈发明显，房市信心得以回升。”

“话虽如此，房价新一轮大幅飙升的可能性不大，原因是目前有额外的政策限制，例如针对DTI法则。”

“更为温和、稳定的房价走势对首次购房者来说是个好消息，因为他们之前可能担心房价再次大幅上涨，导致买房变得更加困难。不过，前提是他们能够符合新的贷款规定，顺利获得贷款。”

奥克兰大区

3月，奥克兰大区整体市场表现强劲。Rodney地区房价上涨了0.3%，Franklin上涨了0.5%，Papakura上涨了0.8%，而北岸涨幅最高，达0.9%。

图源：CoreLogic

从更长的3个月趋势来看，Auckland City、Papakura和Franklin的房价在今年至今以来均已上涨1.6%以上，进一步显示出增长的迹象。

Davidson表示：“显然，对一些潜在买家来说，奥克兰大区市场仍然充满挑战，购房负担能力的问题依然存在。但过去几个月，我们已经察觉到奥克兰大区市场的情绪发生了变化，而这一趋势也开始反映在具体的数据中。”

惠灵顿大区

3月，惠灵顿大区的房市有所回暖。

报告显示，3月，只有Upper Hutt的房价小幅下跌了0.2%。Lower Hutt和Wellington City均上涨了0.3%，Porirua上涨了0.6%，而Kapiti Coast则录得强劲的1.4%的增长。

3月，惠灵顿大区的部分地区的房价相比三个月前仍略有下跌，但Lower Hutt（0.6%）和Kapiti Coast（2.4%）自今年以来已实现增长。

图源：CoreLogic

Davidson说：“过去几年，惠灵顿大区的房市表现不佳。此前的房价飙升意味着市场需要消化过度增长的部分，随后公共部门的削减也对房价造成了压力。而现在市场状况正在回暖，一些买家可能又开始发现‘价值’所在。”

其他大区

3月，除了大部分大区的房价均录得持平或上涨。

报告显示，内皮尔、罗托鲁瓦和皇后镇的房价分别上涨了0.1%、0.5%和0.1%。

图源：CoreLogic

Davidson表示：“在当前许多地方市场挂牌量较平常偏高且部分经济领域尚未复苏的情况下，部分大区出现一定的波动是可以预见的。不过，不断下降的房贷利率为市场提供了重要支持，因此，今年在房价出现温和复苏的前景下，各大区的回升趋势可能会得到复制。”

未来展望

展望未来，Davidson指出，由于经济尚未完全恢复增长，因此短期到中期内，房价可能会出现一定的波动，尤其在不同地区之间。

此外，在价格谈判方面，买家通常仍占上风，这得益于市场上持续存在的高挂牌量。

“大多数潜在买家仍然可以在选择房产时变得相当挑剔。同时，不断下降的房贷利率也在对房市产生影响。”

“事实上，分析师们现在普遍认为，新西兰整体房价将在今年将上涨约5%。较低的借贷成本正在推动房价上涨，但像DTI法则等限制因素则起到相反的作用。”

“考虑到过去的增长周期以及目前房价仍比新冠疫情后峰值低约16%，预计今年房价增长将相对温和。”

Davidson最后总结道：“毫无疑问，有些人可能会对这一前景感到失望。但作为一个国家，人们通过房屋交易并不会显著增进财富。同时，也会有许多人会欣然接受一段房价保持平稳的时期。”