【天维网综合报道】今天（4月9日），房研机构CoreLoigc发布了最新的Cordell建筑成本指数（Cordell Construction Cost Index,CCCI）。数据显示，新西兰住宅建造成本的年增速正处于有史以来最缓慢的水平之一。过去一年里，建筑成本仅增长了0.9%。

今年第一季度，CCCI仅上涨了0.3%，低于去年最后季度的0.6%，远低于长期平均季度增幅的1%。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，这是自2012年该指数推出以来，第二低的年度增长幅度。相较于新冠疫情期间建筑热潮带来的两位数增幅，是一次重大转变。

该指数的年增长率峰值出现在2022年第四季度，为10.4%，长期平均年增幅为4.2%。

Davidson表示：“在经历数年剧烈上涨之后，建筑成本现在已经趋于更加缓和的增长节奏。”

“但数据仅仅是‘放缓’，而不是‘下跌’。虽然材料价格趋于平稳，但劳动力成本通常不会下降，因此整体建造成本并未出现下降。”

图源：1news

今年第一季度，不同建材的价格依然呈现出涨跌混合状态。屋顶收边和金属板的价格上涨了3%至4%，结构钢材略涨约1%，厨房橱柜价格下降了2%，PVC管道及配件的价格则下跌了3%。

Davidson指出，这些变动反映出建筑业在经历多年动荡后，正逐步回归正常模式。

“我们已经远离了2021年和2022年建筑成本全面飙升的极端时期。现在的价格变化更为细致，受到特定供需因素的驱动，而非全行业的压力。”

过去两三年，新房获批数和实际开工建设的大幅减少，有助于缓解建筑成本的压力。

新西兰统计局的数据显示，除奥塔哥地区上升25%外，全国大多数地区的新房获批数在过去12个月内都有所下降。

全国范围内的新房获批数相比峰值下降了约三分之一。

Davidson表示：“部分建筑公司目前有闲置产能，这也帮助抑制了建筑成本的进一步上涨。”

“不过，虽然建筑活动似乎已经趋于稳定，但复苏的迹象仍然不够明确。”

展望未来，Davidson认为，利率的放缓和对新建项目更友好的贷款环境可能会略微提振建筑需求，但建筑成本重新出现2022年那种两位数增长的可能性很低。

他说：“如果新建活动再次升温（目前已有一些迹象），未来一两年内建筑成本增速可能会略微加强。”

“今年的关键趋势是：建筑成本不再‘失控式上涨‘，但也没有下降。目前我们正处于一个‘稳定观望期’，对建商、开发商和购房者来说都可谓是一个喘息机会。”