【天维网综合报道】近日，房研机构CoreLoigc的首席经济学家Kelvin Davidson对目前新西兰房市现状进行了深入分析，指出了本周应注意的重要信息。

1.降息周期可能已接近尾声

明天，新西兰央行将做出最新的货币政策决议，届时将公布官方现金利率（OCR）的变化。目前坊间普遍预计，央行会再次将OCR下调25个基点至3.5%。

Davidson表示，考虑到当前全球面临的关税不确定性以及可能的通胀上行压力，央行可能将在5月后便停止继续下调OCR。

对于许多借款人来说，这也意味着接下来是否要锁定长期还款期限将变成一个棘手的决策。

上周，美国宣布对新西兰商品加征10%的关税。Davidson表示，虽然新西兰是一个小型贸易国，影响可能不至于推高通胀，但关税通常会对GDP产生负面影响。另一方面，其他国家则可能会把原本出口美国的产品转而出口到新西兰。

“总之，全球局势充满不确定性，尤其是比新西兰受影响更大的国家仍在观望之中。即使不考虑通胀风险，关税和贸易战的威胁也意味着，新西兰的经济复苏将会较为温和。”

图源：Fiona Goodall

2.目前房价企稳，但预计将小幅上涨

根据CoreLogic的最新数据，3月，全国房价上涨了0.5%。而在2月和1月，房价分别上涨了0.4%和保持持平。

分地区来看，在主要城市中，只有但尼丁和陶朗加的房价出现下跌或保持持平，其余所有城市均出现0.3%至0.9%的涨幅。

Davidson表示，很明显，不断下降的房贷利率已经对房价产生了推升作用。

但他同时警告称，卖家并不能因此掉以轻心，因为市场上挂牌量仍较多，经济增长不强，且据说DTI法则已经开始影响部分潜在购房者的贷款能力。

总体而言，Davidson仍预测今年全年全国房价上涨约5%。

“相比以往来说，本次上涨周期可以称得上是‘温和复苏’。有些人可能会对此感到失望，但其实国家整体并不会因为房子互相买来卖去而变得更富裕——卖家赚的钱，其实就是买家多付的。”

“房价保持平稳一段时间，反而可能对很多人来说是好事。”

3.企业信心有所上升

主流商业银行ANZ发布的最新商业信心调查显示，3月，各大企业的情绪整体积极，这对经济和就业市场来说是个好消息。

不过，原材料成本和产品售价的压力似乎也在悄然上升，这是接下来值得密切关注的信号。

图源：OneRoof

4.新房获批数仍较为稳定

根据新西兰统计局的数据，2月，新房获批数约为2580套，比去年同期下降了8%。

Davidson表示：“乍一看似乎是坏消息，但1月的数据同比增长了11%，因此2月数据的下降很可能只是月度波动或前期强劲增长后的回调。”

“整体来看，12个月的平均新房获批数仍稳定在33,500套至34,000套之间，说明新房获批数已稳定，并高于过去的平均水平。”