【天维网综合报道】根据房研机构Cotality最新发布的房市报告，在经历了较长时间的房价低迷和购房者谨慎观望之后，新西兰房市正以更加稳固的姿态迈入2026年。

该报告综合了房产中介的预期调查结果，并纳入了银行、放贷机构及相关房地产行业对未来一年的看法，覆盖新西兰和澳大利亚两国市场。

调查结果显示，新西兰房价前景正在改善，但对涨幅速度的预期仍相对克制。近四分之三的新西兰受访者预计2026年房价将上涨。其中，14%的受访者认为涨幅可能超过5%。

Cotality的研究主管Nick Goodall表示，尽管市场情绪已从近期低点回升，但整体预期仍明显比澳大利亚更为保守，这反映出新西兰经济与就业市场相对疲弱，以及市场上待售房源长期处于高位。

“这项调查为经历长期低迷后的住房市场提供了一次重要的行业‘脉搏检测’，显示信心正在逐步恢复。”

“对房价走势的情绪明显改善，但整体预期仍然理性，大多数受访者预计的是温和上涨，而非快速反弹，这反映了借款人谨慎的态度以及经济复苏乏力的现实。”

生活成本压力、购房负担、债务收入比限制以及充足的可选房源，使得市场预期即便在情绪从悲观转向谨慎乐观后，仍保持克制。

图源：Cotality

他补充说，新西兰与澳大利亚之间的预期差异，凸显了两国住房市场所处复苏阶段的不同。

“与澳大利亚相比，新西兰市场仍然更加低迷，因此其增长前景也更为谨慎。”

“这反映出新西兰本土经济复苏节奏较慢、就业市场存在不确定性，以及对融资条件，尤其是在高房价地区的高度敏感性。”

区域分化仍是市场前景的关键特征

报告显示，坎特伯雷地区信心最强，87%的受访者预计房价将上涨，且近三分之二认为涨幅将高于全国平均水平。奥克兰的市场情绪虽有所改善，但仍偏谨慎，73%的受访者预计房价上涨，但就业环境、可负担性及放贷意愿仍是主要担忧。

惠灵顿继续落后，仅63%的受访者预计房价上涨，其中只有7%认为涨幅将超过5%，大多数受访者预计其表现将低于全国平均水平。

Goodall表示，新西兰房市的复苏在不同地区和不同购房群体之间呈现出明显不同的节奏。

他说：“总体来看，新西兰房市正在显现出初步改善迹象，但这种复苏速度并非全国一致，而是高度分化的。”

“信心的改善受到可负担性限制、就业前景以及谨慎放贷环境的制约，尤其是在大型城市市场更为明显。”

利率预期持续影响市场情绪

利率预期仍在显著影响市场信心。此次调查期间恰逢新西兰央行（Reserve Bank of New Zealand）于11月下旬作出OCR决议，政策公布后，市场情绪出现变化。

在央行将OCR下调25个基点至2.25%之前，54%的受访者预计2026年至少还会有一次降息；而在政策公布后，这一比例下降至43%，更多受访者转而认为利率将维持不变。

Goodall表示：“在经历了2025年的一系列降息后，市场对短期进一步降息的预期明显降温。”

“随着人们的固定利率贷款陆续到期，更低的房贷利率正逐步传导至市场，这也支撑了首次购房者活动创下历史高位。同时，即便资本增值预期仍然受限，我们也开始看到有贷款负担的投资客逐步重返市场。”

政策改革带来审慎的长期乐观情绪

规划制度改革为新西兰住房前景增添了一层中长期的谨慎乐观情绪。近一半受访者认为，近期对规划法规和《资源管理法》（Resource Management Act）的调整，将在未来两到三年内为其所在地区带来积极影响，但多数人也承认，目前仍难以评估这些改革对开发活动或住房供应的实际影响。

Goodall表示，这些改革有望在长期内支撑住房供应，但短期内影响有限，市场仍将主要受需求端约束所左右。

“政策改革有潜力通过更高密度的建设来改善整体住房供应，但其影响更可能是渐进的，而非立竿见影。”

“在短期内，房价走势仍将主要取决于成交量、挂牌房源水平以及购房者的借贷能力。”

Goodall指出，调查结果显示，2026年的市场前景较近几年更加稳定，信心正在恢复，但增长预期依然温和。与此同时，随着今年下半年临近大选，市场也将面临新的不确定性。

“信贷可得性、利率水平以及住房供应对新增需求的反应速度，将决定新西兰房价未来上涨的幅度与节奏。”