【天维网综合报道】 中国农历马年在即，但新西兰房市暂时还没有“策马狂奔”。房研网realestate.co.nz的最新数据显示，市场以相对稳健的节奏开局，初步显现出一些动能，也延续了去年大部分时间里的谨慎氛围——新挂牌房源略有增加，1月库存达到十年来高位，但全国平均要价却出现下滑。

realestate.co.nz的发言人Vanessa Williams表示，新年开局比预期更慢，但这并不意味着市场没有在运转。

她说：“挂牌量强劲、成交量也相当稳健，但买家仍在放慢节奏。银行正忙于处理房贷预批，这说明买家在做准备，不过态度依然谨慎。如果他们在等待选前承诺或进一步降息，可能会错失机会。目前市场上房源充足，使得新年成为交易的好时机。”

1月房价发生了什么？

今年1月，全国平均要价同比下降了1.5%至856,730纽币，不过部分地区依然表现强劲。

图源：realestate.co.nz

西海岸(West Coast)领跑全国，1月平均要价创下历史新高585,881纽币，较2025年1月的498,909纽币上涨17.4%。另外三个地区也创下1月新高：
-吉斯伯恩(Gisborne)同比上涨8.2%至705,145纽币；
-坎特伯雷(Canterbury)小幅上涨0.2%至719,184纽币；
-中奥塔哥/湖区(Central Otago/Lakes District)上涨12%至1,621,022纽币。

另一方面，马尔堡(Marlborough)平均要价跌幅最大，同比下滑12.6%，从2025年1月的773,711纽币降至676,223纽币。这也是该地区自2021年10月以来首次跌入“60万纽币区间”。

Williams表示，尽管全国平均要价略有走软，但多个地区创下新高，反映出买家兴趣和卖家信心仍在，尤其是在以生活方式为导向的市场中。

她说：“经历了较长时间的价格稳定后，市场正在重新站稳脚跟。我们看到，在生活品质、性价比和长期吸引力兼具的地区，信心正在回归。买家活跃度也在上升——realestate.co.nz的访问量同比增长12.4%。对于准备入市的人来说，当前条件有利，房源充足且价格更趋合理。”

新挂牌开局偏慢，但部分地区仍实现两位数增长

1月全国新挂牌房源同比仅增长1.3%，至9,019套。

-吉斯本新增74套，同比大增45.1%；
- Hawke’s Bay新增319套，同比增长21.8%。

只有另外两个地区实现两位数增长：
-西海岸增长14.3%，新增80套；
-北地(Northland)增长10%，新增296套。

相反，马尔堡的新挂牌同比下降27.4%，跌幅最大——2026年1月仅90套，而去年同期为124套。

图源：Cotality

其他新挂牌同比出现两位数下降的地区包括：
- Central Otago/Lakes District下降21.4%(234套降至184套)；
- Coromandel下降18.3%(131套降至107套)；
- Wairarapa下降16.7%(120套降至100套)；
-奥塔哥(Otago)下降14.2%(352套降至302套)；
-南地(Southland)下降12.0%(209套降至184套)；
-北岛中部(Central North Island)下降10.2%(147套降至132套)。

Williams表示，部分地区的两位数增长是卖家信心增强的积极信号。

“吉斯伯恩、Hawke’s Bay和北地在2026年开局迅猛，但并非所有地区都如此。南岛部分地区以及Coromandel等度假热点开局较为平淡，这表明一些卖家可能仍在观望今年市场走势。”

市场上的房源是否更多？

2026年1月，全国库存同比增长2.3%，达到33,149套，高于2025年1月的32,412套——这是自2014年以来，1月库存首次突破33,000套。

吉斯伯恩以15.1%的同比增长领跑全国(库存157套)，也是唯一实现两位数库存增长的地区。

另外九个地区录得个位数增长：
-北地（9.8%）；
-奥克兰（8.8%）；
-Hawke’s Bay（9.5%）；
-惠灵顿（6.2%）；
-Coromandel（6.2%）；
-西海岸（4.9%）；
- Manawatu/Whanganui（3.6%）；
-丰盛湾（2.9%）；
- Wairarapa （2.2%）。

南地库存已连续第七个月同比下降，跌幅达19.1%，降至497套。Central Otago/Lakes District和奥塔哥也分别下降15.1%和10.3%。

2026年买家会如何行动？

尽管买家仍保持谨慎，但新西兰房地产协会(REINZ)的销售数据显示，2025年12月共售出6,628套房产，高于2024年12月的5,511套、2023年的5,142套以及2022年的4,309套，成为近年来表现最强劲的12月之一。

Williams表示，这说明市场依然具有活力。

“或许我们还没有看到戏剧性的反弹，但房子仍在成交。12月的销售数据表明，买家依然活跃，只是在决策上更加审慎。”

“总体来看，新西兰房市今年开局可谓‘参差但充满希望’——更像是稳稳起跑，而非全速冲刺。一些地区动能强劲，另一些仍在寻找节奏。这也提醒我们，尽管全国数据反映整体稳定，但地方市场状况仍在深刻影响卖家的行为。”