【天维网综合报道】今天（2月5日），房研机构Cotality发布了最新房市报告。报告显示，1月，新西兰全国房价小幅下跌了0.1%，延续了2025年整体趋于平稳的走势，也为2026年开局定下基调。

Cotality最新发布的房屋价值指数（HVI）显示，1月全国房价中位数为802,617纽币，同比下降了1%，较2022年初972,743纽币的峰值仍低17.5%。

过去12个月中，独立房屋价格下跌了0.7%，联排别墅下降了1.7%，公寓跌幅为4.1%。不过，公寓仅占全国住宅存量的4%。

图源：Cotality

1月主要城市走势不一：奥克兰下跌0.3%，惠灵顿下跌了0.1%；汉密尔顿和基督城持平；陶朗加上涨了0.3%，但尼丁上涨了0.4%。

Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson表示，2026年房市延续了2025年底的低迷格局。

他说：“1月全国房价表现平淡，只是去年大部分时间趋势的延续。”

“新借款人和现有房贷持有人正在感受到利率下降带来的好处，因此更有能力进入市场。”

“但市场上可供选择的房源仍然充足，而随着经济复苏尚未明显改善就业安全和就业水平，买家依然保持谨慎。”

“结果就是，买家并不急于抬高出价，同时卖家通常也无需大幅降低预期。”

“在选举年，与房市相关的政策如何演变以及这些政策对买卖双方意味着什么，都将十分值得关注。”

“近期通胀回升以及有关更早上调OCR（官方现金利率）的讨论，也无疑会让部分家庭感到不安。”

奥克兰大区

奥克兰大区整体表现仍弱于全国许多地区。虽然北岸1月房价略有上涨，Rodney和Papakura保持稳定，但Waitakere(-0.3%)、Franklin(-0.4%)、Manukau(-0.5%)和Auckland City(-0.6%)均出现下滑。

Davidson指出：“尽管较峰值下跌-17.9%，北岸的抗跌性仍强于超级城市其他地区，而部分区域的跌幅已超过20%。”

图源：Cotality

“近年来Manukau成为联排别墅开发重点区域，新增供应压制了房价。”

“奥克兰市区公寓集中，也是表现疲弱的原因之一。在新移民流入较低的背景下，这类房产的买家依旧谨慎。此外，有关建筑质量的传闻以及业主委员会保险费用，也可能让潜在买家却步。”

惠灵顿大区

2026年，惠灵顿大区开局同样平淡：Porirua下跌-0.5%，Upper Hutt下跌0.3%，Lower Hutt下跌0.2%。

Wellington City保持持平，但仍较2025年同期下跌1%。

Davidson表示：“与奥克兰一样，惠灵顿仍是新西兰房市的疲软区域之一。选举年的经济不确定性，可能使这一趋势在2026年大部分时间持续。”

“当然，房价持平或下跌并不会让首次购房者抱怨。2025年，他们占惠灵顿购房比例创纪录地达到37%。”

各地区表现

主要主要城市之外，Hawke’s Bay依然稍显落后，Hastings和内皮尔与Whanganui一样在1月出现下跌。但许多地区要么持平，要么上涨，例如Invercargill(Waihōpai)上涨0.3%，Palmerston North(Te Papaioea)和皇后镇(Tāhuna)也录得增长。

Invercargill、Gore、Timaru和Ashburton是目前新西兰仅有的几个房价已超过此前峰值的地区。

图源：Cotality

Davidson表示：“南地和坎特伯雷部分地区上涨更明显，原因在于房价相对较低、可负担性更好，买家在成交时往往能多‘伸一伸手’。”

“与此同时，大多数农业领域表现良好，这提升了地区经济信心，并在一定程度上支撑了房市。”

房市前景

Davidson指出，2026年有几个关键趋势值得关注。

“普遍预期今年成交活动将继续增加，从而减少未售库存，并推动房价上涨。”

“不断下降的利率、不断增长的经济以及失业率可能逐步下降，都是支撑这一前景的重要因素。”

图源：Cotality

“不过，若有人期待房价失控式上涨，可能会失望。毕竟，相对于人口规模，现有住房供应已经增加，而且住宅建设许可似乎正在回升。”

“DTI法则限制尚未真正形成约束，但它是一道‘隐形护栏’，中期来看将抑制房价过快增长。”

Davidson继续说道：“首次购房者的市场占比未必一直这么高，但在银行提供低首付贷款的情况下，他们仍可能在2026年保持强劲存在感。”

“与此同时，投资客也已重返市场，但会密切关注政治动向，尤其是潜在的资本利得税以及利息抵税政策的讨论。”

Davidson总结道：“总体而言，2026年很可能仍是房市相对平淡的一年。”