【天维网综合报道】随着卖房利润下滑、亏损交易增多的趋势逐渐稳定，新西兰房主如今持有房产的时间已达到有记录以来的最长水平。

房研机构Cotality最新发布的2025年第四季度《盈亏报告》（Pain and Gain Report）显示，在截至12月的季度中，88.1%的住宅转售价格高于最初购买价，与第三季度的88%基本持平。

尽管这一比例仍明显低于2021年末超过99%的峰值，但最新数据结束了此前连续三个季度盈利转售比例下滑的趋势。

Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson表示，这些数据表明市场可能已经进入“谷底”，与近期全国房价走势相符。

他说：“与繁荣时期相比，转售表现仍偏弱，但数据显示下行趋势已经放缓并趋于平稳，整体状况基本稳定。”

“近几个月房价趋于横盘，这种稳定正在传导至转售市场。自2022年初以来，转售表现是逐步走弱，而非突然崩跌——目前仍有接近九成卖家在交易中获利。”

第四季度全国转售利润中位数为29.8万纽币，虽低于2021年末44万纽币的高点，但仍高于2021年前的任何水平。转售亏损中位数为5.5万纽币，仅略高于第三季度。

不过需要注意的是，对于自住业主而言，这些账面收益未必意味着可自由支配的现金，因为他们往往需要把新增净值投入下一套住房。

图源：天维网

持有时间刷新纪录

第四季度实现盈利转售的房产，持有中位时间为10.1年，为该统计自上世纪90年代中期以来的最长纪录。

相比之下，亏损出售的房屋通常只持有3.9年，Davidson指出，这意味着不少买家是在上一轮市场高点附近入市。

“虽然历史持有区间没有出现大幅跳升，但这一数字已经超过去年9月刚创下的9.4年纪录。”

“这凸显出自2021年末以来房价疲软，一些业主可能选择延长持有时间，以争取更高资本增值；另一种可能是市场转淡，卖家不得不等待更久才能成交。”

独立房屋表现优于公寓

去年第四季度，独立屋的亏损转售比例继续低于公寓，整体表现保持稳定。

公寓则更容易出现亏损，主要因为长期资本增值较小，同时对近期市场变化更为敏感。不过Davidson表示，目前几乎没有证据显示市场出现大规模被迫出售的情况。

他说：“公寓通常对市场下行更敏感，但数据并未显示卖家承压或出现‘甩卖’。”

“这种差距更多反映的是长期表现差异，而不是需求突然恶化。”

主要城市出现谨慎改善迹象

去年最后季度，多数核心城市的转售表现略有改善，为全国市场企稳提供支撑。

奥克兰仍是主要城市中亏损转售比例最高的地区，为17.4%，但较第三季度有所下降。惠灵顿和陶朗加也出现温和好转，而但尼丁的季度改善最为明显。

基督城依旧是表现最稳健的城市，第四季度仅5.3%的房产以亏损售出。

Davidson表示：“或许还需要一到两个季度的平稳数据，才能确认真正的转折点，但已有初步迹象表明，主要城市的卖家处境正在改善。”

市场前景：稳定，但难言强劲反弹

新西兰经济前景改善、成交量初现回升以及挂牌数量可能趋缓，都有望在2026年为房价提供支撑。

Davidson认为，更低的房贷利率也将成为重要利好，尤其是在房市逐步企稳之际。

他说：“降息应能托底需求，但房价上涨更可能是渐进式，而非快速反弹。”

他同时提醒，要确认市场已经走出低谷，还需要连续数月稳定的销售表现。

“整体来看，边际条件正在改善，一些核心城市已出现这种迹象，房价跌幅也在收窄——但数据更像是在指向一个‘稳定期’，而不是新的繁荣周期。”