【天维网综合报道】主流商业商业银行BNZ的首席经济学家Mike Jones指出，新西兰经济复苏正在加速，并逐步扩展至多个行业，但在不同地区之间仍然存在明显差异，当前这种区域分化的格局仍在持续。

这种区域差异的出现，正值官方现金利率（OCR）维持在2.25%、固定房贷利率较近期低点略有回升之际。新西兰央行已释放信号，下一步利率走势可能上调，但短期内不会立即行动。

Jones认为，“今年各地区经济表现可能会出现一定程度的趋同”，并指出，“如果没有这种趋同，经济复苏将难以持续。”

他表示，不断下降的利率以及移民趋势的缓慢回升，预计将提振房地产、建筑、零售和服务业，从而让主要城市有机会迎头赶上。

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不过，目前南岛仍然占据优势。

Jones表示：“南岛的持续领先表现——尤其是奥塔哥和坎特伯雷以及Southland——依然十分突出。”

他指出，强劲的人口流入、旅游业复苏以及具有韧性的商品出口价格，构成了“强有力的支撑因素”。

房价与租金：南北岛分化仍在持续

房市是分化最为明显的领域。自全国房价在2023年4月结束调整以来，奥克兰房价又下跌了1.4%，惠灵顿下跌3.2%；而奥塔哥和坎特伯雷以及Southland的房价则分别上涨7%、10%和20%。

Jones指出，在房价和租金方面都呈现出明显的“两岛故事”。由于房源充足，惠灵顿过去一年新签租约租金下降7%；奥克兰租金则较2024年峰值回落约4%。

租金涨幅最明显的地区是奥塔哥、丰盛湾（Bay of Plenty）和Canterbury，这显示租客面临更紧张的市场环境，同时也可能为投资者带来更高的收益率支持。

建筑与就业市场显现趋同迹象

在供给端，住宅建筑经历了长达四年、累计26%的高位回落后，目前已触底回升。坎特伯雷、奥塔哥、惠灵顿和奥克兰的建筑许可数量均出现增长。

其中，2025年惠灵顿的建筑许可增长18%，被视为补涨；而丰盛湾建筑许可下降13%，可能再次引发住房紧张问题。

就业数据也显示出更趋平衡的复苏态势。多数地区在第四季度实现就业增长，惠灵顿录得年度增幅最大，其次是h怀卡托、丰盛湾和坎特伯雷。

不过，各地区劳动力市场状况仍存在显著差异。

Jones指出：“奥克兰仍然是全国失业率最高的地区，为6.6%；而奥塔哥最低，仅为2.4%。”