新西兰房市出现关键拐点：“降价潮”或已退去
作者: Alan Wei 日期:2026-02-24 13:20 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】房研机构realestate.co.nz的数据显示，新西兰房市正显现出新的企稳迹象。2025年第四季度，降价挂牌房源的比例以及整体降价金额均降至两年来最低水平。
数据显示，2025年第四季度仅有1,374套房源出现降价，占网站全部挂牌房源的3%，为两年来最低比例。
当季挂牌价格累计下调总额为4,130万纽币，较2024年第四季度削减的5,500万纽币大幅下降，也是同期最小的季度降幅。
realestate.co.nz的发言人Vanessa Williams表示，这些数据表明，市场正在逐步摆脱此前周期中大规模降价的局面。
图源：Trade Me
“虽然有超过4,000万纽币的价格被调低，规模仍然可观，但上季度选择降价的卖家数量是过去两年来最少的。这意味着第四季度市场整体价格下调幅度减少，并不是因为单个房源降价幅度变小，而是因为需要降价的房源数量减少了。”
“这表明卖家可能在挂牌之初就给出更为现实的定价，而买家信心也可能正在缓慢回升。虽然这还谈不上全面复苏，但可能是市场条件开始趋于稳定的早期信号之一。”
另一房研机构Cotality的数据也显示，2026年初整体住房市场仍处于低速运行状态，房价小幅回落、房贷利率下降以及可负担性逐步改善，共同支撑着谨慎乐观的市场情绪。
在2025年第四季度选择降价的卖家中，平均降价幅度为30,065纽币。Marlborough的平均降价幅度最大，为50,500纽币，其次是吉斯伯恩，为49,333纽币；Northland、惠灵顿和Coromandel也位列降价幅度较大的地区。
Williams补充表示，官方现金利率（OCR）的稳定有助于提振市场信心。稳定的OCR被视为2026年房市更有力复苏的潜在基础。
新西兰央行（RBNZ）在2月份决定将OCR维持在2.25%，并释放通胀趋缓的信号，这进一步强化了市场对2026年房市状况将逐步改善的预期。
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