【天维网综合报道】独立经济学家Tony Alexander最新发布的调查报告显示，目前新西兰租赁市场的现状为——房东涨租计划依然普遍，但对利率和租客相关法律的担忧正在加剧，且租赁市场仍偏向租客。

这项2月份的调查基于住宅投资者的反馈。报告指出：“房东对利率上升的担忧显著加剧，同时，对租客立法的担心也呈现出潜在的上升趋势。”

这种情绪转变出现之际，利率实际上已下降，且经济前景正在改善——按理说，这通常会提升投资者的购房意愿。

购房意愿疲弱，更多人考虑出售

投资者扩大投资组合的意愿依然低迷。仅有16%的受访者表示未来12个月内考虑再购入一套房产，与1月份持平，仍是该调查近五年来最疲弱的结果之一。

与此同时，约三分之一（约33%）的投资者预计将在未来一年出售房产，较上月的38%有所回落，但在剔除波动因素后，整体仍呈缓慢上升趋势。综合买卖意向后显示，“净17%的现有住宅投资者计划在未来一年出售房产。”

报告指出，一部分原因可能是房东群体老龄化，部分业主选择套现以支持退休生活，从而减少长期持有。

市场偏向租客，但涨租仍在计划中

在租赁市场方面，整体环境仍偏向租客。净30%的投资者表示寻找优质租客较为困难。Alexander表示，这或许反映了人口增长低于平均水平，以及大量未售出、现已转为出租的开发商物业进入市场的双重影响。

尽管这一比例已连续两个月略有缓解，但他指出，整体形势仍然是租赁市场更有利于租客。

即便在租客占优的背景下，许多房东仍计划上调租金。净44%的受访者打算在未来12个月内涨租，平均目标涨幅为4%。

不过调查警告称，在租赁供应充足、人口增长低于平均水平的环境下，实际实现涨租可能会面临困难。

贷款获批不难，成本与政策风险更受关注

相比之下，获取贷款并未被视为主要障碍。

Alexander表示：“总体而言，房东并未认为银行贷款难以获得。”

相反，成本压力和政策风险成为更大的担忧来源，其中保险费和地税（council rates）位居关注榜首。

同时，随着大选临近，“对租客立法的担忧呈现出缓慢上升趋势。”