【天维网综合报道】新西兰房地产市场在进入2026年时步履蹒跚，尽管南部及部分省级城市的低价市场正悄然领先，但房价几乎没有明显变动，。

房研机构Cotality最新发布的数据显示，1月全国房价中位数环比小幅下跌了0.1%至802,617纽币，同比下降跌1%，较2022年1月的峰值仍低-17.5%。

Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson表示，真正的下行周期已经过去，但同时提醒，早期复苏迹象仍然难以明确显现。

图源：Cotality

大城市表现疲软，区域市场趋稳

主要大城市市场依旧乏力。1月奥克兰房价下跌0.3%，惠灵顿下滑0.1%，而基督城和汉密尔顿持平。相比之下，陶朗加和但尼丁录得小幅月度上涨，暗示需求略有回稳。

真正表现突出的，是价格更可负担的地区。Invercargill以5.5%的年度涨幅领跑，紧随其后的是Gore，增长5.4%。

Davidson指出，更有利的可负担性正在发挥作用，同时农业依然强劲，支撑了当地收入和市场信心。

房产类型同样呈现分化趋势。截至1月的一年间，全国独立房屋价值仅下跌0.7%，而联排别墅下跌了1.7%，公寓更是大幅下滑4.1%，进一步放大了奥克兰和惠灵顿市场带来的拖累。

再融资热潮涌现，银行青睐“更安全”借款人

与此同时，银行的放贷策略也在向优质借款人倾斜。新西兰央行12月的数据显示，房贷总发放额达到141亿纽币，主要由再融资推动，借款人纷纷追逐“11月份提供的1.5%现金返还优惠”。

Davidson表示，许多转换贷款机构的人是“更安全”的借款人。

Davidson认为，在全国性明显反弹出现之前，首次购房者正迎来一个清晰的“窗口期”。

疲软的价格背景也反映出整体市场趋稳的迹象。另一房研机构realestate.co.nz的数据显示，2025年最后季度仅有1,374套房源（占总量3%）降价出售，累计调低要价金额仅4,130万纽币。

同时，独立经济学家Tony Alexander发布的最新调查显示，新年开局“表现健康”，“首次购房者牢牢掌握主动权，而投资者则逐步退场。”