【天维网综合报道】3月5日，房研机构Cotality 发布了最新房市报告。报告显示，2月，新西兰全国房价上涨了0.2%。尽管涨幅依然温和，但已是自去年10月以来的最强表现，并且完全扭转了1月小幅下跌0.1%的局面。

2月的全国房价中位数为806,697纽币，同比下降1.2%，并且仍较2022年初975,540纽币的峰值低17.3%。

主要中心城市趋势

2月，主要中心城市的走势更加一致。汉密尔顿和但尼丁涨幅最大，均为0.9%；其余主要中心城市的涨幅介于0.4%至0.6%之间，唯独奥克兰较为温和，仅上涨0.1%。

Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson表示，2月略强的表现或许是未来走势的一个信号，但目前仍处于早期阶段。

“随着销售活动在一段时间内持续回升、房贷利率下降以及经济出现复苏迹象，今年房价重新出现温和上涨并不令人意外。”

“劳动力市场可能是关键，多数预测显示就业已经触底，失业率预计将从现在开始下降。”

图源：Cotality

“话虽如此，2月全国房价单月小幅上涨并不足以令人过度兴奋。”

“鉴于买卖双方仍然保持谨慎态度，我们需要至少再看到两到三个月的连续上涨，才能称之为趋势。”

“此外，即便今年确实开始明显回升，房价仍较峰值低逾17%，目前的市场环境对首次购房者以及希望开始或扩大投资组合的投资者来说依然较为有利。另一方面，许多卖家将不得不接受低于几年前预期的成交价格。”

“2026年大选竞选活动以及围绕房地产政策的讨论尚未全面展开，这无疑将在未来几个月成为焦点。目前来看，中东地缘政治局势或许不会对新西兰住房前景产生太大影响，但显然仍需持续关注。”

奥克兰大区

2月，奥克兰整体表现仍略弱于全国其他许多地区，但即便如此，所有子市场要么持平，要么小幅上涨。

Rodney、Waitakere和Auckland City地区的房价未发生变化；北岸、Manukau和Franklin小幅上涨0.1%；Papakura上涨0.2%。

Papakura的这一小幅上涨，使其成为奥克兰唯一一个房价较三个月前（去年11月）略有上涨（+0.3%）的子市场。

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Davidson表示：“现在仍然处于非常早期阶段，未来短期内某一两个月出现回软的情况也不能排除。尽管如此，随着近年来房价下跌，加之不断下降的房贷利率和更高的家庭收入形成有利组合，奥克兰的住房可负担性已经显著改善。”

“换句话说，在可负担性条件改善、挂牌数量持续下降的背景下，中期内奥克兰房产价值温和上涨并不令人意外。现在还难以判断2月是否标志着这一转变的开始，但毫无疑问，许多人都会密切关注这一最大城市的动向。”

惠灵顿

惠灵顿大区在2月仍表现分化。Porirua下跌0.3%；Kāpiti Coast和Upper Hutt均小幅下跌0.1%。

相比之下，Lower Hutt保持稳定，而Wellington City（该地区最大市场）房价则强劲上涨0.8%。这使Wellington City的季度涨幅达到1.1%，目前房价仅较一年前小幅下降0.3%。

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Davidson指出：“经济和政治不确定性似乎仍在惠灵顿徘徊，对房市构成压力。随着未来几个月大选议题升温，这种情况可能不会有太大改变。”

“尽管如此，惠灵顿市房价在2月录得强劲上涨。现在判断是否形成新趋势仍为时尚早，但买家可负担性改善，或为中期增长奠定基础。”

其他区域

在主要中心城市之外，2月房价整体走强，除罗托鲁瓦和新普利茅斯小幅下跌0.1%，以及Palmerston North持平外，其余地区均上涨。

Gisborne上涨0.9%，Invercargill上涨1.1%，Whanganui上涨1.2%，涨幅更为明显。

图源：Cotality

“与Ashburton、Timaru、Gore和Southland District一起，Invercargill是全国另一个房产价值创下新高的地区。”

Davidson指出：“可负担性将在这些地区发挥作用，但当前表现良好的初级产业经济结构，也在支撑房价。”

房市前景

Davidson表示，最新偏谨慎的货币政策声明，以及部分银行近期下调长期固定房贷利率，可能正在提振借款人信心。

“任何负债较高的人，无疑都会对央行稍微淡化‘官方现金利率（OCR）可能更早上调’这一说法感到欣慰。”

“然而，借贷决策仍在发生变化。随着人们预期未来某个阶段可能进入紧缩周期，目前已有30%的现有贷款处于固定利率状态，并且至少一年内无需重新定价，这是自2024年2月以来的最高比例。”

展望未来，今年房市的活跃度预计将继续提升，这可能在一定程度上减少市场上的挂牌库存，并对房价形成更多上行压力。

不过，Davidson也指出：“贷款限制，尤其是DTI法则，仍是背后的重要护栏。”

“此外，住宅的实际存量近期相对于人口规模有所上升，这也对房价增长构成额外约束。”

Davidson总结道：“总体来说，虽然市场情绪可能随时突然变得非常乐观、推动房价快速上涨，但从目前情况看，更理性的判断是，今年房价大概率只会温和上涨。”