【天维网综合报道】根据房研网realestate.co.nz最新发布的数据，新西兰房市正显现出转折迹象。

数据显示，2月新增挂牌数量同比激增7.8%，达到12252套，创下自2013年以来2月的最高水平；而住房总库存仅同比增长1.8%。总体库存增速慢于新增挂牌，意味着房屋正在被消化成交，而非在市场上不断累积。

realestate.co.nz还在2月录得网站有史以来最多的购房者访问量，显示买家信心也在回归。

新西兰房地产协会（REINZ）的销售数据显示，市场确实在回暖——今年年初的销售表现，是自2022年市场高峰以来最强劲的一次。

图源：realestate.co.nz

realestate.co.nz的首席执行官SarahWood表示，2月的数据说明卖家已经不再观望。

“当新增挂牌的增速快于总体库存时，说明房屋正在被卖出，而不是滞留在市场上。这是市场活跃度提升、卖家更有信心挂牌的早期信号。现在仍处于初期阶段，上周官方现金利率（OCR）没有变化，而且今年是大选年，但我们确实看到了动能，这正是我们希望在2026年看到的情况。”

推动新增挂牌大幅增长的，是四个同比增长超过20%的地区：

-Central North Island：同比增长25%，新增160套；
-Taranaki：同比增长22.3%，新增280套；
-Marlborough：同比增长21.1%，新增15套；
-Manawatu/Whanganui：同比增长20.9%，新增549套。

各地区平均要价走势

2月全国平均要价保持稳定，同比仅上涨1.4%，至861180纽币。不过，地区之间的差异更为明显。

Southland创下历史最高平均要价纪录，达到584768纽币，同比上涨10.6%。该地区是四个创下2月历史新高的地区之一：

-Central North Island同比涨幅最大，上涨15.3%，至868057纽币；
-CentralOtago/LakesDistrict同比上涨12.1%，至1613298纽币；
-坎特伯雷同比仅上涨3%，但平均要价达738385纽币，创下2月新高。

Northland的平均要价自2025年6月以来首次跌破80万纽币区间，降至799879纽币。

而Waikato则在一年后重新回到80万纽币区间，同比小幅上涨0.8%。

Wood表示，全国层面的价格稳定令人安心，但地区之间的差异显示全国范围内信心正在重新建立。

“Southland和Central North Island这样创下2月和历史新高的地区，与出现回落的Northland形成鲜明对比。这种变化再次证明，房市始终是一个本地化市场。”

当前库存水平

2026年2月，全国库存同比小幅增长1.8%，达到36357套。不过，库存增长速度低于新增挂牌，说明房屋正在被成交消化，而不是堆积在市场上，释放出市场活跃度增强的信号。

虽然这不是历史最高水平，但上一次2月库存超过36000套，还是在2015年。

在全国19个地区中，有13个地区库存录得个位数增长，其中Northland同比增长9.1%，为最大增幅。没有任何地区出现两位数库存增长。

不过，有三个地区在2月录得两位数库存同比下降：

-Southland库存下降21.4%，至522套（2025年2月为664套），连续第8个月成为同比降幅最大的地区；
-CentralOtago/LakesDistrict同比下降15.6%，库存为862套（2025年2月为1022套）；
-奥塔哥库存下降11.5%，至1041套（2025年为1176套）。

Wood表示，2月数据指向市场正在发生转变。

“如果这种趋势持续，我们可能会看到市场竞争加剧。信心正在逐步恢复，虽然利率和大选等外部因素仍会影响情绪，但可以预期今年市场活动将更加活跃。”