住宅·房贷可承受度好转 首次置业在南区也不容易

　　天维网5月23日报道，援引interest消息 4月，因为房地产交易中位价的下跌，几乎抵消了由住房按揭贷款浮动利率的上调，如此一来，使得新西兰国内绝大部分地区的房贷可承受度状况略有好转。　　不过，奥克兰南区Man

　　天维网5月23日报道，援引interest消息 4月，因为房地产交易中位价的下跌，几乎抵消了由住房按揭贷款浮动利率的上调，如此一来，使得新西兰国内绝大部分地区的房贷可承受度状况略有好转。

　　不过，奥克兰南区Manukau由于房价的快速上涨，再加上工资收入的停滞不变，因此对于首次置业的人们来说，该地区的房贷压力堪称新西兰最贵。此前，首次购房者房贷可承受度最恶劣的地区是奥克兰的北岸，如今，Manukau成了新的领跑者。

　　在2014年4月，新西兰房地产交易中位价较3月份下降了1.8%，帮忙弥补了自3月初以来官方现金利率上调0.5%所带来的影响。Roost Home Loan Affordability的报告显示，在新西兰24个地区当中，有13个地区的房贷可承受度有所改善。

　　2014年9月20日的大选之前，随着对新西兰住房可承受度讨论的升温，Roost的这份报告在最近几周的国会讨论中被反复提及。

　　在新西兰储备银行提升官方现金利率以后，商业银行随之提高了其住房贷款浮动利率；同时，由于估计储备银行将收紧信贷政策，去年的住房按揭贷款平均固定利率上涨了约0.7%；而储备银行也在10月份推出了面向低首付客户的贷款限速政策，如此一来，也使得最近几个月的房地产市场有所降温。

　　然而，无论是对于低首付客户来说，还是对于高首付贷款客户而言，银行方面都希望可以留住客户，因此，银行之间的竞争也愈发激烈。

　　Roost的这份报告指出，在4月期间，有11个城市因为房地产交易中位价的上升，从而导致了普通购房者的贷款可承受度有所恶化，这些城市分别是：Manukau、New Plymouth、Gisborne、惠灵顿、基督城、Nelson和Invercargill；但在Whangarei、奥克兰、北岸、Tauranga、但尼丁和皇后镇等地，其中位价有所下降。

　　在这其中，Manukau的首次购房者情况最惨，该城市于2014年4月首次取代北岸成为全国房贷压力最大的地区——此地一个具有中位收入的购房者必须以其税后收入的102.4%，才可支付第一个四分位数房价的贷款。

　　据了解，在过去的18个月内，“住房可承受度”已经成为一个重要的政治和经济话题。一年前，新西兰储备银行和国会政府决定实施“宏观谨慎”的调控政策，于是，储备银行与2013年10月1日开始对低首付贷款客户实行限贷政策。事实上，国会政府和地方政府也在合力试图解决住房供给短缺的问题。在5月份公布的金融稳定（Financial Stability）报告当中显示，贷款限速政策已经有效降低了房价上涨的2.5%的增速。

关于首次购房者：

　　年龄在25岁-29岁之间，购买第一个四分位数房价住房的购房者。在全国范围内，这些首次购房的单身购房者必须以税后收入的50.8%，才可以支付第一个四分位数房价的贷款；一个月前，该比例为51.8%。据了解，对于这些单身者来说，如果该指数超过40%，就已经令人难以承受了；如果接近30%，则意味着消费需求的增长。

　　据报告显示，对于这类购房者们来说，房价最适宜的地区是Wanganui，这一比例达到22.1%即可；房价最高不可攀的是Manukau，其房贷可承受指数达到了惊人的102.4%。

　　而对于30-34岁的双职工家庭而言，假设有一个5岁大的孩子，其税后收入的40.7%要用于支付中位房价的贷款；一个月前，这一比例为41.1%。在新西兰的大多数小城市，类似的家庭房贷可承受指数都低于40%。

　　还有一种家庭类别——25岁-29岁的双职工，没有孩子，他们的房贷可承受指数为24.6%；一个月前为25.1%；对于这样的家庭来说，指数达到30%已是可承受上线，20%左右是最有吸引力的。

　　目前，四分位数的房价已经从3月份的295,000纽币降到了4月份的290,000纽币。