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新西兰全国房价涨声一片 只有这俩城市市场低迷

作者: Lavenda 日期:2018-03-07 15:29:21　阅读: 　来源:天维网编译
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天维网综合Stuff、TVNZ消息 lavenda编译】日前，QV（新西兰估价局)发布二月最新房价数据。和去年同期相比，Napier以16.5%的涨幅领跑全国；Nelson和Invercargill分别以10.5%和10.2%的涨幅紧随其后；Hamilton和Tauranga经历了开年的低迷之后正迎头赶上。基督城的房价却下降了0.8%，奥克兰自去年8月份以来，1.0%的最低涨幅也反映了市场的持续低迷。

QV数据显示，二月份全国住宅平均价格为$672,645，相较于去年同期有了6.5%的涨幅，而相比前三月增幅为1.2%。

全国上下涨声一片 霍克湾领跑

QV发言人Andrea Rush表示，“相较于奥克兰，惠灵顿、但尼丁以及其它区域中心城市的房价涨幅都很大。”

惠灵顿地区目前的均价为$640,737，同比增长8.6%；相比上个季度也有3.1%的涨幅。

但尼丁地区目前均价为$392,921，同比增长9.3%；相比过去的三个月涨幅为1.7%。

哈密尔顿和Tauranga地区，在开年的低迷之后，二月也迎来涨幅。哈密尔顿目前均价为$548,417，同比增长3.1%；比上一季度增长0.8个百分点。

Tauranga目前的均价已突破70万大关，达到$706,825。同比增长4.9%，比前三个月上涨2.8%。

而此次表现卓越的是Hawke's Bay地区。Napier目前的均价为$488,236，以16.5%的同比增幅领跑全国，相比前三个月也有3.1%的增幅。而整个Hawke's Bay中心区域的同比涨幅更是达到22.1%，相比上一季度的涨幅为8.1%。

涨不动的奥克兰 降价的基督城

奥克兰平均房价为$1,053,948，比去年同期增长1.0%，这是自2017年8月之后的最低涨幅。相较于过去的一个季度，涨幅只要0.8%。

房产顾问James Steele表示这正说明奥克兰市场的低迷以及缺乏好房源。“市场上首次置业的买家依旧活跃，入门级房屋的需求依旧良好。只是很多人觉得奥克兰的房价依旧高挺，（首次置业者）会发现有资金上的困难。”

“事实上，那些外观不是很好、维护不佳的房屋，或者是潮湿有阴影的会在市场的停留得时间更长。不再像市场火热的时候，不论什么样的房子都很快能卖掉。”

相较于全国上下的涨声一片，基督城是主要城市中唯一一个房价下降的。基督城二月的房产均价为$494,563，与去年同期相比下降0.8%。

首次置业者和投资客活跃的市场

Rush表示目前的房产市场较活跃的是首次置业者，因为低利率和变化的LVR（高贷款与估值比率限制政策）政策让他们聚集到可以卖得起的地区。而银行贷款的宽松也同时吸引了更多的投资客。

据了解，目前银行可以允许首次置业者的首付是20%；投资客的首付比也已经从之前的40%降到了35%。

房产顾问Philippa Pearse表示，在Hawke's Bay首次置业者和投资客都倾向于Hatings和Napier那些房价较便宜的地区。尤其是Baby Boomers（战后婴儿潮时代出生的50后）作为投资客，会选择出租给那些无力购买自己房屋的家庭。

“过去一段时间，Hawke's地区房价的猛涨就是因为，那些被Napier和Hastings地区房价竞争挤出来的低收入家庭，他们不得不寻找边缘地区以求得可以负担的房价。”

在惠灵顿的房产市场，首次置业者依然是主流。房产顾问David Cornford表示8.6%的同比增长，有很大部分都来自首次置业者。在Lower Hutt的销售中，有42%是首次置业者；在全惠灵顿这个比例是30%。

在但尼丁情况也非常类似，平均房价的同比涨幅在9.3%。房产中介Aidan Young表示，有些买家甚至因为担心错过购买机会，已经跳过了尽职调查这一项。“尽管房屋的各项成交指标很重要，但是现在全现金买房已经是越来越普遍的现象。”


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