新西兰有76套房子的男人 今年做了一个新动作

【天维网 新西兰微财经 综合Stuff消息】地产投资人Graeme Fowler今年以来也一直活跃交易，他今年买了4个商业地产，加入到他已有的76个民用出租房组合中，并正在考虑，出售一批出租房换商业地产。

“对比之下现在商业物业没有像民用出租房有那么多规矩。”

早前，这位76+4套房的男子曾豪言：“我20年里交的税，比你一辈子挣的都多”。详点：

“我20年里付的税，比你一辈子挣的钱都多！”

商业顾问及投资人Olly Newland说，这位房叔挺典型，不少投资人现在都在民转商，因为居民房产投资现在要做的事情太多，回报已缩水。

众所周知本届政府上台以来重点整治出租房市场，推出系列新规定令房东方面感到了压力，包括未来还有对出租房取暖设备的要求，也需要几千元的改造费用。

而与此同时，不管是保温棉还是取暖设备的规定，现在对商用建筑都没有强制要求。

另外还有个重要原因：商业地产的房东的租金收入，在报税时仍可抵扣物业损失，而居民出租物业收入报税时，已经不让抵扣了。

当然商业地产和居民地产很不同的，也有一些规定只针对商业地产，尤其是商业地产经常涉及到租用的土地，租约合同也往往比民用的要复杂很多。

Olly Newland说，要这么理解：商业地产投资是一个生意，这个生意里面再包含一个其他的生意（租客的生意）。

“居民房投资人没有经验的进去，也会挺有风险的。”一旦出现纠纷，不像居民地产出租纠纷可走仲裁，商业的不走仲裁直接上法院。

目前，你可以买到的商业地产，价格和一栋居民房也许相差不大，有点甚至很便宜，不过，需要特别注意租金的情况。

奥克兰比较好的零售物业回报率在5.25%，惠灵顿中心在6.68%（而现在奥克兰部分民宅投资回报率仅1%左右）。

典型的商业地产投资在成本扣除后仍然有4-6%的回报，而现在的民用地产能到3%已经算好的了。

价格方面，商业地产也是会升值的，尤其是如果一直热门的话。Trade Me数据显示商业地产今年7月要价增加了12.5%，到达156.1万纽币。

但如果地段冷门，租出不去，那也真叫头疼，这是商业地产不利的方面，所以商业地产是要考验投资者眼光的。

除了对地段的理解，你得对一个商业物业一般会有哪些行业会租，这些行业发展如何有所了解。通常店家倒闭关门之后，再找租客会比民用房产难很多，有时候空置一两年，在新西兰也不算少见。