@所有房东：一系列租房市场新规今天开始生效

【天维网 新西兰微财经 综合Stuff消息】请广大房东、房客注意，一批租房新规从今天周二开始生效！

今天周二是租房市场一个大日子。居民物业出租修正法（The Residential Tenancies Amendment Act 2019 ）从今天开始生效，对于房东、房客来说都有一系列影响。

损坏责任认定Liability for damage

居民物业出租修正法中对出租物业的意外损坏（accidental damage）做了新的规定。

此前，新西兰法院有争议的判决认为，房东保险应该负责所有损坏部分——房产投资人将负担一切意外造成的房产损失。

现在，法律更改后，租客也要对房产的意外损害付一定责任——赔付金小于等于4个星期租金，或支付房东的保险垫底费，两者衡量后取低。

此条规定适用一切意外房产损坏。

此条对房东很重要，尽管部分表示改的还不够。

因为在某些情况下，保险商会把不同时间的损坏，当成一个个独立事件。比如4个房间的地毯污损，可能会有4份垫底费用，最终还是要由租约仲裁庭决定到底算几起意外。

另外，保险公司也不能够替房东向租客索要损失，除非损坏是故意造成的，或者是非法行为造成的。

保险Insurance

于此对应，从8月27日开始，房东或者物业经理必须在租客申请租房时，提供房屋保险细节。这样，租客也会被同时告知，如果造成对房子的意外损坏，需要担负一定责任。

如房东或物业经理未以书面形式履行该步骤，会被罚款最多$500。

非法出租Garages and Sleepouts

出租车库和非法搭建出租的行为，被新法纳入打击范围。

以前，出租车库或非法sleepout不在Residential Tenancies Act的管辖范围内。

以前经常是：你自己选择了住不合法的地方，一切后果你自己承担，法律不保护你。

修法后，对于“居民物业”的定义做了修正，从今天开始，不管是出租用的合法物业，还是被非法出租的空间，都被纳入到Residential Tenancies Act管辖范围，所以从今天开始，即便是居住于不合法的出租空间里的租客，也可以去找 Tenancy Tribunal和Tenancy Services讨要公道了。

污染Contamination

主要针对新西兰日益严重的冰毒污染问题，新法对甲基安非他命毒品污染的指数，多少是可以居住和出租，作出新的规定。对围绕污染检测、去毒化操作也有相关规定。

原先，新西兰冰毒房屋认定标准过严，被制毒吸毒者污染的大量房屋，需要大额清理费用，才能上市出租。

后来一份报告指出，“安全”的污染标准线比新西兰标准浓度高10倍，所以，现在更多的房屋原来被认定是污染房需要清毒的，现在也可招租了。

另外，新法也赋予房东可以进屋测毒的权利，只需要提前48小时通知，就可以进入物业测毒。但房东方必须告知租客是要做测毒，并且必须在收到结果7天内以书面形式告知房客测量的结果。

这些新规所有人都知道了吗？请相互转告！