新西兰这行业闷声发大财 却不依赖华人市场

【天维网 新西兰微财经 综合Stuff消息】新西兰有个行业最近这些年闷声发大财，被一些人形容为“有执照的印钞机”，今天我们就从价格和网友反馈两个角度说道说道。

前两天有一条新闻，是说“奥克兰的退休单元销售强劲，推动新单元销售均价创出新高”。

大家知道，奥克兰现在普通民房均价去年到今年跌了约2.6%，目前均价在85万高的位置。

反观退休单元，根据报道，来自新西兰第二大退休村运营商Summerset在奥克兰销售均价突破了70万纽币（对比其全国去年退休村新单元均价为54万）。

这家公司就表示，虽然奥克兰房地产市场走缓，但该公司的销售均价受到了上半年在Ellerslie和Hobsonville两个新盘的带动。 

现在这家公司在奥克兰 Ellerslie, Hobsonville, Karaka和Warkworth的新退休单元的销售均价高达81.8万。Summerset旗下一共在新西兰有19个退休村，住了5000多老人，另外9个在建，10个在图纸中。

我们再举一个例子。

行业的另外一个大佬Oceania Healthcare，最近公告奥克兰地区新退休单元销售均价达100万纽币，主要是因为在Browns Bay和Meadowbank这两个区的高价退休盘。

另外，新西兰境内最大的退休村经营商Ryman Healthcare，在奥克兰地区两房退休单元的销售价也超过了90万纽币。

事实上，退休村行业欣欣向荣，快速扩张的脚步一直没停，今年、明年还有众多项目会完工投入使用。以Summerset为例，这家公司未来3年每年平均要增加600个单元，市场需求还是很旺。

进入2019年以来，这家公司扣除房产增值后的上半年净利润4780万元，比上年同期高6%，今年已经又买了6块地，分别位于Blenheim, Rangiora, Cambridge, Milldale, Waikanae和Whangarei。

这条普通的行业新闻，却在新西兰网友中激起了两极化看法。

一派留言观点认为，新西兰的退休村收费太贵了，商业模式上就“不公平”，会将老人的储蓄全部吸掉。持这派观点的人留言说：

“退休村（模式）总是一种scam，贪婪的开发商可以挣到快钱，老年人需要在一个各个年龄段人口组成的社区里，每次听到这种监狱广告的时候我都感到不寒而栗……搬出奥克兰去很多能负担的小镇上，把高价公寓、拥堵交通、不靠谱的公交甩在身后……继续工作，让脑子动起来，每天健身——我68岁了，没有想放慢脚步！年龄是一种态度。”

“6个月利润4780万纽币，有5300位入住居民，所以6个月平均每个老人身上的利润是$9,000！大约是$350一周，Just wow! 希望我已经不要进去，我的父母也不要，也许可以买一点他们的股份！”

“退休村是一种欧洲人的东西，欧洲人的家庭一般喜欢用外来资源解决父母年龄大的问题，很有意思你在退休村里看不到很多亚洲老人，因为他们很多家庭有不同的价值观，他们的家庭对老人有终身的责任。”

“现在退休村的公司都很幸运，因为他们对应的客户（婴儿潮一代人）都有房可卖，而且价格在高位。等到这些人没有了，你再看他们价格跌不跌，Baby Boomers这代人差不多还有10年。”

“真感到惊讶，基督城已经有47个退休村了。”

“我们能不能说说重点，你买的不是单元，你买的是使用权。在这种商业模式下，你还要每周付费，等你搬出去或者死了，你支付一个延期服务费，你最初的单元购买价格，减去这笔费用后，你拿剩下来的。资产增值部分没你的份（资产增值归经营方，可以再次出售）……所以你要考虑孩子继承问题的话，就别进这种地方。”

“说的好，这些退休村就是有执照的印钞机，代价就是那些老年人。有的人能付得起，有的人因为没有家庭成员愿意照料他们。一个朋友告诉我，把她妈妈送到海外的游轮上住着，还要比新西兰退休村便宜，真的吗？”

以上是一派观点，另外Kiwi网友针锋相对的另一派观点认为，老年人进退休村就是图个方便和舒服，谁说老年人就该为孩子留钱了？愿意这样花光是他们自己的决定。

“我们这个国家有些很可怕的人，他们更担心父母的钱能否留给自己，而不是父母是否能在生命最后时光按照自己的意愿生活。我的父母现在准备买退休单元，我们都很支持，他们的钱和他们的选择，他们现在的房子太大了，照顾不过来，我们孩子也都有工作和家庭，现在有这种现代、干净而且不需要打理的房子，还能享受各种活动设施，我觉得这样很好，这是他们的钱，不是你的。”

“老人喜欢住在里面有什么错？如果家庭没有兴趣照顾他们，那么把钱都给机构来照顾他们有什么不可以，重要的是他们生活着，而不是他们去世后钱怎么办。”

“谁说‘如果你想要孩子继承，就远离这种地方’，这种说法好像进这种地方是一个投资？我认为人们决定搬进去的时候，是投资于自己的幸福，投资于生活舒适，有游泳池、咖啡、便宜的电/网费等等，还有人可以聊天……你难倒说这些老人应该住在没孩子管的家里，不享受退休时光，只是因为要把钱省下来带利息给自己的孩子吗？”

“作为Summerset退休村居民我的我的太太很高兴作出了搬进Summerset village的决定，我们已经仔细了解了财政上的前景，并且和孩子们做了解释，他们很高兴我们能住在一个安全的环境里，并且向我们保证他们并不担心关于遗产继承的问题，因为他们自己都能弄好自己的生活。”

相信大家在新西兰呆久了，都能听到一些这里退休村的故事吧。两种不同的观点，都值得大家咀嚼消化……