【天维网综合报道】  首次购房者对房价敏感度较高。那么新西兰的首次置业房（first-home property），价格上涨了多少？最新统计显示，奥克兰三个区之一的Papakura是新西兰大城市中首次置业房价涨幅最大的地区，在一年内涨了四成。

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如果将新西兰的房产划分为四等份，价格从低到高，那么最低的25%就是首次置业房，也可以理解为刚需房，这类房产总价较低，主要面向刚需群体。在往上是改善房。

根据Quotable Value（QV）最新发布的报告，今年截至11月30日的11个月里，奥克兰Papakura的刚需房均价增长了41%，达到816,410纽币。奥克兰另一个区Franklin刚需房均价上涨了33.7%。

基督城上涨了37%，Napier和New Plymouth分别上涨了30%。

核心城区刚需房价格涨幅榜

QV发言人Simon Petersen表示，随着利率上升和购房难度增大，首次购房者将“面临更为严峻的市场”。

QV数据还显示，新西兰一些非核心城区的刚需房价格涨幅更大。比如Taranaki的Stratford今年内飙升了59.8%，而怀卡托的Waitomo则上涨了57.2%。

South Taranaki的刚需房均价上涨了45.4%。

QV在报告中称，预计明年房价不会明显下降。Petersen认为，在可预见的未来，首次购房者的处境仍然很艰难。

“不断上升的利率和低负担水平开始影响首次购房者，他们发现事情变得更加困难。因此，这部分市场正在放缓，而改善房买家会通过去年房价大涨的收益购买改善型住房。”他说。

非核心城区刚需房价格涨幅榜

基督城是刚需房价格增速没有下降的唯一大城市，这3个月里上涨了15.3%，为全年最高。

Petersen认为，即将到来的2022年，房价涨幅将趋缓。“我有一种感觉，我们不会再看到像2021年那样的一年了。”

财政部本月早些时候表示，在今年房价上涨29%之后，预计2022年房价涨幅在10%以上。