【天维网综合报道】  5月对于新西兰的房地产市场来说，又是艰难的月份。最新发布的数据显示，上月全国房价较比去年11月高峰时已经跌去了6%。销量也较去年同期下跌了28.4%。

有业内人士预测这种状况将持续下去，到年底时房价将下跌10%到11%，直到2023年底才会触底反弹，但也只是温和回调。

历年房价变化以及对未来房价走势的预测。

根据REINZ最新发布的房地产市场数据，5月份市场再次遭遇“屠杀”。除了靠南的部分地区，全国大部分地区房价都在下跌。REINZ房价指数（HPI）录得连续第6个月下跌，较去年同期增幅被拉低至不足4%。房价自去年11月见顶以来，经季节性调整后的HPI已下跌6%。

5月份房产销量（经季节性调整）同样大幅下降，比去年同期减少了28.4%。出售时间中位数为40天，较长期平均数39天略长。同时，上市房产数量也趋于增加。综上所述，房价似乎尚未触及本周期低点。

分析认为，利率上升是市场迅速降温的一个重要原因。随着央行进一步大幅加息，房贷利息上升，加上贷款条件收紧，市场已经明显降温。叠加其他政策变化，业内预计到今年底房价将下跌10%到11%，然后从2023年底开始缓慢回升。

另外需要注意的时，新西兰仍然存在住房短缺。

历年上市房产数量以及售房天数对比

分地域看，新西兰北岛各地区情况大致相同，房价整体环比下跌约0.5%。比如惠灵顿，去年10月的100万纽币中位数似乎成了遥远的记忆，目前中位数跌至不足90万。HPI则更难看，比去年5月下降近7%，跌幅接近全球金融危机时的低点。而且这个趋势似乎还未结束。

与之相反的是，奥塔哥和南地地区5月份房价出现了上涨，拉动年增幅扩大。然而，利率不断上升意味着任何收益都是短暂的。

5月份的房产销量，几个较小的地区似乎环比反弹，包括 Gisborne/Hawke's Bay、Manawatū、Taranaki、Northland和Marlborough。然而，这可能是由于复活节和澳新军团日假期导致的4月份工作日较少。

历年HPI指数变化

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