【天维网综合报道】据房产专家预测，新西兰的房价可能不会像最初预计的那样严重或持续下跌，加上对贷款变化方面的乐观态度，预期利率将止步于6%，因此他们预计明年新西兰的房产市场可能会“有所改善”。

会议视频截图。

周一（6月13日），独立经济学家Tony Alexander在OneRoof房产小组会议上表示，在今年剩余的时间里，“恐惧”心理将在房产市场中占据主导地位。而且，随着人们对利率的持续关注，与利率有关的新闻将持续占据头条位置。

“人们会感到恐慌，买家会继续观望，但卖家会说：让他们继续前行！”Alexander在会上表示，“我想，到今年年底之前，可能会是最糟糕的一段时间。”

Alexander说，他之前曾写下13条不建议买房的理由，但现在他将列出18个理由，希望买家不要观望太久。

房产市场“瞬息万变”

房地产评论员Ashley Church警告称，房产市场变化迅速，在6个月前，购房者可能还在担心是否会错过一个“火爆”的市场。

Valocity首席执行官Carmen Vicelich。（Photo / Jason Oxenham）

现在看来，唯一会影响大众对市场看法的是利率走势，如果央行能够快速地控制住通胀，那么这种担忧就会快速消失。

“这并不是说房市会再次起飞，但你会发现形势会更快地好转。”Church说。

OneRoof数据合作伙伴Valocity首席执行官Carmen Vicelich表示，某些地区的房价与销量已趋于平稳，但部分地区的市场仍将处于疲软状态。

她预测，全国的房价最终可能会下跌10%到15%，但对于买家来说，重要的是知道哪里的房价正在下跌。

利率不会超过6%

Vicelich表示，在未来的12个月内，约60%的借款者需要重新调整利率，他们的利率将从2.25%上调至4.9%，这意味着他们的利息负担将会增加。

济学家Tony Alexander。（Photo / Fiona Goodall）

不过，Vicelich和Mortgage Lab的首席执行官Rupert Gough都认为，利率不会超过6%。

同时，Gough向市场中那些“焦虑不安”的人士提出建议，尽力偿还抵押贷款，不要出售房产或脱离房产队伍，那是最不应该做的事情。

“如果你只能承受2%的利率，那就需要做出一些重大改变，要么减少开支，要么增加收入，而对于某些人来说，增加的收入意味着做第二或第三份工作。”他说。

现在可能是最佳时机

Church表示，如果去年的《信贷合同和消费者金融法案》（CCCFA）改革没有关闭一些潜在买家的入市大门，那么房市下行则意味着，现在可能是进入房地产市场的最佳时机。

同时，Alexander称，在他看来奥克兰的房市“实际上有点值得入手”，因为房价已经从去年11月的顶峰下跌了10%，而且有些地区已经得到了人为提振，想买房的人已经入手了。