【天维网综合报道】  修改后的《信贷合同和消费者金融法》（CCCFA）即将在7月7日生效，经济学家表示，新规不会对房地产市场产生巨大影响。

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据悉，CCCFA旨在保护消费者免遭高利贷掠夺，但政府在去年底对该法案进行的调整，却给贷款申请人造成了压力。

比如新规要求银行在批准放贷前，需要审核申请人的消费习惯，于是出现了一些匪夷所思的情况，比如有人因为经常点外卖或经常在外喝咖啡，被银行拒绝贷款或降低额度。媒体在今年初报道了类似的情况。

商业和消费者事务部长David Clark今年早些时候态度有所软化，承诺让首次购房者更容易获得贷款。但上周宣布的CCCFA变化，距离一些人的期待还有差距。

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr将CCCFA修改描述为“温和”。

Infometrics经济学家Gareth Kiernan表示，政府给人的印象是，它对去年修订CCCFA造成的意外后果并不感到尴尬。“我认为总体而言，政府从房地产市场中挤出一些泡沫是合适的。”

他认为，政府想给市场降温，CCCFA“确实在起作用”。

“9或12个月之前，人们担心错过（当时火热的）市场。现在的情绪是，人们更担心高位接盘。讽刺的是，相比其他政策，CCCFA似乎给房地产市场带来了更大的影响。”

Kiernan说，银行对规则的一些解释，例如将提取KiwiSaver视为消费，“显然是愚蠢的”，银行应该有更大的灵活性。

“银行完全意识到，如果人们有还款义务，通常会改变自己的消费行为。如果你在攒首付，那么是否下馆子不重要。但如果你拖延还贷，那就是另一回事了。”

对于未来房价的走势，经济学家也有不同意见。

ANZ银行首席经济学家Sharon Zollner在最新的房地产市场报告中称，对房价止跌的时间点，外界看法不同。

ANZ“略微”下调了房价前景，现在预测2022年内将下跌11%。触底后的房价将比疫情前高出28%。而央行认为触底房价比疫情前高出32%，财政部认为这个数字是36.4%。

房价预期方面，ASB在“住房信心报告”中称，预计未来12个月房价继续上涨的新西兰人比例，已从2022年一季度的净49%下降到现在的净11%。

“我们预计房价至少还会下跌12个月。”报告称。

“对于潜在的购房者，现在还远不是入场的好时机。只有9%的受访者表示现在是买房的好时机，29%受访者表示现在时机不好。”这是15年来买家情绪最低的数字。

与此同时，建筑行业日益增长的不安情绪，也在加剧房地产市场困境。一方面是高需求，另一方面是物料价格比去年上涨了20%。

抵押贷款利率方面，新西兰央行可能在7月13 日再次升息，经济学家预测OCR将升至3.5%。对于抵押贷款利率，事实上5月份加息后，银行当月的平均房贷利率并没有上调，这是因为已经对未来的加息进行了“定价”。