【天维网综合报道】 据媒体披露的数据，奥克兰市议会3月份发布新的CV房价，截至目前共计收到了7100份反对意见，这些房主认为自己的房价被高估或低估了，二者几乎各占一半。

Omaha平均房价较上一轮CV大幅上涨了58%。Photo / Fiona Goodall

这7100份反对意见占奥克兰市议会CV评估量的1.2%，也是历年来最低的。自2011年以来，对CV价不满的业主数量一直在下降，2011年有2.23%的房主提出质疑，2018年降为1.68%。

奥克兰市议会每三年发布一轮CV价，作为参考房价和地税计算基准。最新一轮CV房价原定于2020年底发布，但由于疫情推迟到2021年6月，再加上最后的审计环节，奥克兰房主直到今年3月才收到最新的CV房价。

时间相差四年，两轮CV差异显示奥克兰平均房价上升了338,000纽币，达到141万纽币，涨幅为32%。一些地区涨幅尤其明显，包括奥克兰北部的Omaha和南部的 Otara，平均CV增幅超过50%。

按照市议会规定，房主如果对自己的CV价存在质疑，必须在今年4月22日前提出异议。

奥克兰市议会评估经理Chloe Woollard表示，在收到的7100份异议中，3913份认为自己的CV价太低，3178份认为太高。另外有130位业主认同自己的CV价，但不认同市议会对他们的土地及附加设施的评估。

Woollard说，CV对于房屋改善部分的估值确实存在一些混淆。

“由于土地价值明显增加，许多地区的改善价值有所下降。”

Valocity估值主管James Wilson。Photo / Fiona Goodall

这些业主提出的异议被认为是重新评估的重要组成部分，因为一些变化意味着CV估计并不总是正确的，可能影响到地税。

奥克兰市议会正在审查所有的异议，包括在截止日期后收到的不同看法。

Woollard表示评估师要进行系统地核实，所以不清楚需要多长时间才能解决这些异议。不过她称大多数异议不会在7月1日新地税推出时得到解决，但如果估值发生变化，奥克兰市议会将及时调整。

OneRoof的数据合作伙伴Valocity估值主管James Wilson表示，提出异议的房主占比下降，可能是由于过去四年房价大幅上涨。

“在大多数情况下，人们喜欢看到自己的CV上升。也有人认为较低的CV意味着较低的地税，但很多人不以为然，因为对地税影响很小。”他说，“总的来说，如果纸面房价上涨，大多数人都会感到非常满意。”

另外他认为，房主也有其他估价标准，CV只是一个参考。