【天维网综合报道】新西兰官方房价评估机构Quotable Value（QV）指出，“毫无疑问，房价正在下跌”。

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根据最新的QV房价指数，由于利率上升和信贷紧缩，新西兰的房价已回落至2021年11月下旬的水平。

报告显示，在截至5月底的过去三个月里，全国平均房价下降了2.2%，目前为1,030,221纽币。同时，5月份的年均增长率为10.5%，低于上个月的14%。

在奥克兰，房价已连续第3个月下跌，本季度的平均跌幅为3.3%，目前的均价为1,469,625纽币，上个月的年增长率为9.9%，低于4月份报告的14.2%。

本季度降幅最大的两个城市是惠灵顿和汉密尔顿，分别下降了4.9%和4.4%。紧随其后的纳皮尔和罗托鲁瓦，分别下跌了4.2%和4.1%，目前的平均房价分别为869,299和730,398纽币。

“毫无疑问，价格正在下跌，尤其是现在买家在谈判中占了上风。现在的问题是：在找到新的平衡之前，房价还会再跌多少。”QV总经理David Nagel说。

逆势上涨的城市

根据QV的报告，在16个主要城市中，仅有两个地区房价出现上涨，分别是皇后镇湖区和马尔堡，三个月内分别逆势上涨了4.5%和1.1%。

与上个月相比，皇后镇是唯一一个出现增长的主要城市。

虽然二季度房价负增长，但年度数据仍保持正增长。自2021年5月以来，新西兰的平均房价增长了10.5%。

市场“远未触底”

数据显示，年增长率最高的地区是坎特伯雷，增长了24.9%，而最低的是惠灵顿，过去12个月仅增长了3.1%。

Nagel表示，“差不多各地的价值高峰都已过去”，最初的增长主要受投资者和首次购房者争夺有限的库存和低息贷款所致。

 “这导致可负担地区的房价大涨，因此它们最先受到冲击也就不足为奇了。”他说，“随着市场持续低迷，高价值的房产现在也开始受到影响。”

但Nagel警告称，“为应对通胀压力，利率可能会进一步攀升”，加上持续的供应链问题以及乌克兰战争造成的经济不确定性，房价仍有一定的下行空间。

“在市场触底之前，我们还有很长的路要走。至少在2023年之前，我们不太可能看到任何显著的房价增长。”Nagel说。