租客福音！NZ工党议员拟立法封堵“换人涨租”漏洞
作者: Carl 日期:2025-03-22 12:35 阅读:0 来源:天维编译
【天维网综合报道】因个人租房经历推动，新西兰工党国会议员近日提出法律修正案，要求将同一房产的租金年度上调次数限制为一次。这项《住宅租赁法（不公平租金上涨）修正案》旨在填补现行法律漏洞——目前新西兰法律仅规定每名租客每年仅面临一次涨租，但未限制同一房产在更换租客时的频繁调价。
Glen Bennet。Source: Labour
新西兰工党国会议员Glen Bennett表示：“这关乎公平。多数房东在租客更替时维持原租金。一年内不应让租房者承受价格飙升。”
该提案特别针对近期法律修订后出现的漏洞——房东可通过“无理由驱逐”快速更换租客（自今年1月30日起，房东可提前90天通知租户终止租约，但无需给出具体理由），从而实现多次涨租。
“这意味着房东可以让租客走人，他们就可以再提高租金。”
Bennett称，他提出的修正案将消除房东纯粹出于经济原因而将现有租户赶走的动机。
“最近几年我一直在租房，我亲眼目睹了这样一个事实：当我们搬出一处房屋后，当再次在TradeMe上看到它的租金时，与当初租房时的价格相比已发生了巨大变化。”
这位曾担任New Plymouth选区国会议员（2023年落选后成为排名议员）的政治家透露，自己近年的租房经历促成此项立法动议。
“在我居住的New Plymouth工薪社区，多数房屋用于出租。目睹太多案例：原租客搬离后，新租户被迫承担暴涨的租金，这极不公平。”
Bennett补充说，只有一个例外，房东可以在一年内多次提高租金，那就是房东对房产进行了“实质性改进”（ 如提供全新厨房、浴室或增建车库），而不仅仅是粉刷一新那么简单。
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