【天维网综合报道】  新西兰税务局（Inland Revenue, IRD）近日披露，在本财年已查获涉及房地产交易的1.5亿纽币未缴税款，包括商品及服务税（GST）与所得税。

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其中，开发商与房产交易商成为重灾区，被指通过规避税务义务，以远低于市场价购入新建住房再转售，从中牟利，严重扰乱房产市场秩序。

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“零税率”被滥用 开发商称“被逼到绝境”

一位不愿具名的小型开发商向媒体表示，一些房产交易商通过利用“零税率交易”（zero-rated transaction）的合法机制，实施非法逃税操作，从而压低购入价格，以不公平优势抢占市场。

他举例称，一套预计售价为80万纽币的新建联排住宅，其建设过程中的GST成本约为10.5万纽币。若出售给普通购房者，开发商需将这笔GST交予税务局。但如果买方是一家已注册GST的公司，则该交易可被归为“零税率”，即开发商以不含GST的69.5万纽币价格出售，缴税责任转由买家承担。

“本来这笔GST应由交易商在转售房产时支付，但他们往往以75万纽币的价格尽快出手，并通过注销公司、隐藏资产等方式逃避缴税。表面上赚了5.5万纽币，实质上是偷了政府的钱。”这位开发商愤怒地说。

他透露，自己近期在奥克兰南部推出的新建住宅，曾收到数个低于市场价的“跳楼价”购买报价，但最终未接受。“我们守法做事，但已经快撑不下去了，这种不公平竞争正在把我们逼进绝路。”

投机者低买快卖 扭曲市场价格机制

Ray White Manukau地产公司联合创始人兼开发商Tom Rawson也表示，奥克兰市场目前面临新房供应过剩、买家稀缺的局面。他的开发项目近期也不得不比预期价格低15%成交。

更有交易商利用开发商的资金压力，设定对自身有利的购房条款，如低定金、无条件退出条款，甚至在已有买家接盘的情况下才履约，几乎“零风险套利”。

税务局加大打击力度 警告逃税者勿侥幸

税务顾问Terry Baucher警告，逃税者切勿低估税务局的执法能力，“你若轻视税务局，那是自掘坟墓。”

他指出，过去十年，税务局已配备先进数据追踪与分析工具，并在最近一份财算案中获额外拨款2900万纽币，强化打击逃税行为，包括追踪频繁转手的房产、分析注册公司之间的异常交易，以及快速采取执法行动。

税务局表示，目前已查出开发商相关未缴税款约7000万纽币，其中房产交易商与投资客涉及约6000万纽币。

“我们注意到越来越多的公司或个人在进行多次土地交易时未如实申报GST，有的更试图通过频繁更换所有权结构、调整土地用途等方式，规避缴税义务。”

业内人士呼吁政府与税务机关进一步完善制度，堵住“零税率交易”机制的漏洞，同时提供更有效的市场监管，以保护守法经营者的生存空间。

“现在的问题不是规则不存在，而是规则被人系统性滥用。”一位不具名的市场分析师表示，“若不加快应对，整个新建住宅市场的价格体系与信用基础都将受到破坏。”