新西兰房租16年来首次年度下滑 经济学家称“意义重大”
作者: Carl 日期:2025-07-24 10:41 阅读:0 来源:天维网报道
【天维网综合报道】新西兰房地产研究机构Cotality数据显示，全国租金出现2009年以来首次年度下滑，其中奥克兰跌幅近2%，经济学家称“这一变化意义重大”，标志着市场进入转折期。
资料图。
该公司最新数据与新西兰商业、创新和就业部（MBIE）的更新报告一致，该报告显示截至5月的三个月全国租金中位数同比下降0.3%。
Cotality首席经济学家Kelvin Davidson表示：“我认为这一变化意义重大，历史上租金下跌的时期极少。最新数据虽仅微幅下滑，但上次年度负增长要追溯到2009年，再往前则是90年代末，即亚洲金风暴和全球金融危机时期。”
Davidson分析称，租金下滑主要受到多个因素影响，包括近年来租金涨幅过高（2021~2023年）、近期净移民增速放缓，以及市场上挂牌出租房增加。
但这位经济学家指出，租金不会长期处于低位，更有可能的情况是市场进入一段较长时间的平稳期，即租金维持不变。
在全国主要城市中，奥克兰和惠灵顿的租金跌幅最为明显，其中前者年跌幅接近2%。相比之下，但尼丁的租金则上涨了近10%，汉密尔顿上涨约4%。
与此同时，根据新西兰房产网realestate.co.nz最近发布的数据显示，全国多数地区的平均租金正在下跌。今年6月，全国平均周租金为636纽币，较去年同期的653纽币下降了2.7%。
网站发言人Vanessa Williams表示，在经济压力较大的环境下，租金下调对租户来说无疑是好消息。
“无论能够节省多少，对于许多家庭来说，这些开支的减少都能带来实际帮助。”她说。
另一方面，根据新西兰房产交易平台Trade Me本月初发布的报告，今年6月全国房产的平均挂牌价已降至829,650纽币，较5月下降了超15,000纽币（跌幅1.8%），同比则下跌了1.4%，全国平均挂牌价跌至去年9月以来的最低点。
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