奥克兰豪宅市场遇冷 中介38年首遇“零看房”
作者: Carl 日期:2026-03-24 20:54 阅读:0 来源:天维网报道
【天维网综合报道】伊朗冲突升级推高油价，新西兰房市正承受新一轮考验。高端市场需求骤冷，奥克兰豪宅中介38年来首次遇到开放看房日“零到访”；而刚需盘热度不减，百万以下物业仍吸引众多买家。业内人士指出，油价上涨正重塑购房决策，通勤成本成为重要考量。
资料图。
房产中介公司Harcourts Cooper & Co董事总经理Martin Cooper表示，与以往危机相比，如今房产中介已具备更成熟的应对工具。
“在我整个房地产职业生涯中，总有各种理由不去采取行动，而这些理由都基于新西兰任何人都无法真正控制的外部因素。这一切终将过去，但过程确实令人焦虑。”
Cooper预计，在这个充满挑战的年份，一些买家和卖家会推迟决策，因为冬季的季节性因素、即将到来的大选以及生活成本上涨等问题都会产生影响。
奥克兰豪宅中介Michael Boulgaris直言高端市场已明显降温：“上周末是我38年房地产生涯中，第一次出现没有任何人来看房的情况——我安排了五六个开放看房活动，一个看房者都没有。”
Boulgaris表示，相比之下，80万至90万纽币以下的房产，有些能够迎接多达25组看房者，“对于高价位的房子，人们只是观望和等待”。
油价上涨正在改变购房者的区位偏好。Ray White Manukau联合所有者Tom Rawson表示，油价飙升强化了买家希望住得离工作地点更近的趋势。
“下次加油时，账单从100纽币涨到150纽币，加上通勤一小时，成本可能成为压垮骆驼的最后一根稻草。”
ASB经济学家Wesley Tanuvasa警告，霍尔木兹海峡仍处于关闭状态，通胀率或将逼近4%并保持高位，市场已将进一步加息的风险纳入考量。
经济学家强调，与新冠时期的超低利率不同，如今债务收入比等宏观审慎工具已对借贷保持更严格限制。
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