【天维网综合报道】 最新数据显示，新西兰房地产市场在3月份继续保持平稳运行，但买家行为明显更加谨慎。受燃油成本上升、全球不确定性及房贷利率走高等因素影响，购房者决策时间延长。全国房价中位数同比微降0.3%至78.8万纽币，而南岛多个地区表现强劲，南地大区房价年涨幅达11.8%。

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新西兰房地产协会（REINZ）3月数据显示，全国住宅成交量同比基本持平，为7,853套；房价中位数微降0.3%至78.8万纽币。剔除奥克兰后，中位房价上涨1.4%至71万纽币，各地区的市场表现也存在差异。

REINZ首席执行官Lizzy Ryley表示：“3月份楼市保持稳定。尽管燃油成本上升和全球不确定性增加，买家并未离场，但他们变得更加谨慎，决策时间也更长。”

经季节性调整后的数据表明，市场潜在疲软。Westpac银行分析指出，REINZ房价指数3月仅微涨0.1%，而销量在2月反弹后下降约4%。

自2025年底以来，固定房贷利率逐步走高，许多家庭对还款压力更为敏感，购房决策周期拉长。不过，市场参与度依然稳固。Cotality最新报告显示，首次购房者目前占全国交易量的27%以上，而小额抵押贷款投资者的市场份额也在逐步回升。

两极分化市场暗藏机会

在全国数据平淡的表象下，区域趋势对首购族、换房者和投资者愈发重要。

南地大区（Southland）以年涨幅11.8%领跑，房价中位数升至52万纽币；Nelson为71万纽币；奥塔哥Otago房价指数创历史新高。坎特伯雷Canterbury也接近此前峰值，凸显南岛多个市场的相对强势。

在奥克兰七个地方政府辖区中，有五个辖区与2025年3月相比出现增长，其中奥克兰市增幅最大，达4.9%。

相比之下，惠灵顿房价中位数下滑2.5%至78万纽币，霍克斯湾Hawke's Bay和吉斯伯恩Gisborne也录得年度下跌。这些地区为拥有充足首付和还贷能力的买家提供了更多议价空间，尤其是首次购房者。

拍卖、销售天数与展望

3月份全国中位销售天数维持在41天，与去年同期持平，但比2月份缩短了15天，表明卖家正在调整预期而非撤下房源。拍卖活动仍集中在奥克兰、丰盛湾和坎特伯雷，位置优越的房产仍能吸引竞标。

展望未来，Ryley提醒道：“焦点现在转向接下来会发生什么。任何（中东）停火的早期迹象都被重新升级的紧张局势所掩盖，新西兰家庭的燃油成本仍存在不确定性，未来几个月信心能否重建尚待观察。”

ASB银行也持谨慎观点，预计在生活成本高企、就业不安全感上升及房贷利率走高的背景下，“未来几个月需求将进一步下降”，同时需求疲软和库存高企意味着“全国房价上涨的可能性很小”。

综合来看，这些风险提示表明，2026年新西兰房地产市场很可能保持平稳但处于微妙平衡状态。